大家好，小牌来为大家讲解下。顶账房和商品房一样，顶账房和商品房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、是商品房售楼处直接销售的房子，顶账处由开发商支付给施工方。

2、顶账房就是抵债房，主要是指债务人将自己的房款支付给债权人，然后债权人出售的房子。

3、一般来说，房地产开发商用他们的房子来偿还欠原材料供应商的债务。

4、顶账房通常比最低卖价还便宜。

5、顶账房的买卖必须经过售楼处，正常签订合同。

6、商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。

7、自建、参与建设、委托建设、自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。

8、是开发商开发建设出售的房屋，可以办理产权证和土地证，可以自主定价出售。

9、商品房的结构形式主要以其承重结构所用的材料来划分。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。