原来留守家乡的异地就业人口也开始大规模向一二线城市回流。有数据显示，2019年北上广深四座一线城市依然是全国流动人口最多的城市，其中广州以967.33万的常住流动人口排名第二，深圳以818.11万人排名第三。

广州市房地产租赁协会向记者出示的一份报告则显示，在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下，通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段。当前，广州租赁市场政策逐步落地，行业地位不断上升。广州作为一线城市，年轻人普遍接受租房。白领人群中有超过40%的人表示能够接受一辈子租房。

有统计数据显示，广州的新生代租客，平均房租支出占薪资比将近30%，超过北京，居全国首位。而根据广州市房地产租赁协会监测点的数据表明，目前广州大部分单套月租位于1500—5500元这个区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区，且地段较为偏僻，房源面积小。而租金超过5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高档小区。

总体而言，广州住房租赁单套月租低于5500元占比最大。不过相较于北京与上海，广州长租公寓每平方米价格较便宜。

若对广州租房用户画个像，可以发现在目前广州的租客群体中，性别分布几乎是男女五五平分状态。年龄方面，90后占比达70%，是租房的主力人群。其中，54%的广州租房青年是本科学历，研究生学历占比为8%。

据广州市房地产租赁协会监测的数据显示，广州地区住房租赁参与主体分六类：第一类是地产开发商，如万科泊寓、红璞冠寓等;第二类是地产服务中介，如世联红璞、链家自如等;第三类是互联网+资本，如YOU+国际青年社区等;第四类是酒店集团，如铂涛集团旗下的窝趣轻社区等;第五类是创业人士，如52团租;第六类是城中村租赁。而记者调查发现，随着近几年租房市场的发展，长租公寓已经成为广州市场最受欢迎的租赁性住房产品。

目前广州全市有25个热门租房板块。结合租金水平等因素，广州市房地产租赁协会将这些热门租房板块大致分为六个圈层。

第一圈层，珠江新城、天河北、五羊新城、天河南。这里汇集了广州最热门的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。据统计，广州拥有世界500强企业289家，其中珠江新城CBD占超130家。在这里租房的基本上是CBD人士，主要从事金融、地产、科技类工作。

第二圈层，荔湾、海珠东、越秀、海珠中。这些板块属于广州老城区。交通、生活配套成熟，租金相对较高。比如，越秀坐拥优质教育资源，又汇聚了北京路、海珠广场、中华广场等热门商圈。