就经济增长而言，中欧和东欧市场最近已开始超过西欧。MAS房地产公司(JSE：MSP)已在该地区取得重大进展，帮助了集团的整体表现。

在20世纪，欧洲的增长大部分由英国，法国和德国的经济强国主导。但是，在过去的几年中，这些国家的中东部地区经常被忽视的市场已经超过了这些国家，例如捷克共和国，罗马尼亚，匈牙利和斯洛伐克。

2017年，罗马尼亚是欧盟增长最快的经济体，GDP增长率估计为6.4%。

基于SA的房地产集团，例如Growthpoint Properties，Redefine Properties，Resilient Reit和Accelerate Property Fund也已将其购买房地产资产的势力扩展到中东欧地区。

在新加坡证券交易所(JSE)主板和卢森堡证券交易所(LuxSE)的欧洲MTF市场上上市的商业地产投资者MAS上周报告称，由于成功进行了收购和收购，截至2018年12月31日的六个月业绩强劲中欧和东欧的事态发展。

在六个月的报告期内，该集团的可分配每股收益为3.78欧分。每股可分配收益比去年同期的2.70欧分增长40%，这是由于收购了投资物业，以及对PKM Developments的持续投资和从REIT投资组合获得的分配所致。

临时首席执行官马尔科姆·利维(Malcolm Levy)表示：“我们出色的业绩源于三年前作出的战略决定，以重组和扩大公司的资产负债表。”

“这有两个方面的基础：针对性地处置西欧的成熟资产以及对具有高有机增长和/或具有巨大增值潜力的创收资产进行混合投资。

“重点是在中欧和东欧(CEE)上开发和拥有主要零售资产的投资组合，以补充和多样化我们的西欧投资组合，因此，与总理卡皮塔尔成立了两家合资企业，专注于开发和收购主导资产位于中东欧的强大位置。迄今为止，该策略已被证明非常成功。”

在本报告所述期间，可比较的净租金收入增长了55.7%，从1,530万欧元增长至2,380万欧元，而净运营收入增长了一倍以上，从1,260万欧元增长至2,560万欧元。此项增长是由收购，增收资产管理计划和强劲的租户业绩推动的。

在六个月的时间里，该公司已将资本从成熟资产中回收来用于更高收益的收购，并在资产管理活动方面取得了良好进展。值得注意的是，苏格兰爱丁堡Uberior House的租约已延长至2030年，既增加了收入的确定性，又增加了资产的价值。

在谈到对罗马尼亚布加勒斯特的Militari购物中心和罗马尼亚阿拉德的Atrium Mall的收购时，Levy说：“在罗马尼亚进行的收购已经建立并处于有利位置。通过有针对性的资产管理计划和再开发机会，它们可以随着时间的推移实现收入的强劲增长。

所有收购都证明了马航在西欧和中东欧地区发展和发展多元化投资组合的能力。我们投资组合的多样性是独一无二的，可以降低风险。”

2019年2月28日，MAS与Prime Kapital达成协议，MAS将通过与Prime Kapital的共同投资合资企业，以1.086亿欧元的价格从PKM Developments手中收购罗马尼亚九处完工的开发项目。计划在Slobozia，Roman和Baia Mare的中心进行的开发扩展预计将增加11,000平方米的GLA，竣工后还将出售给共同投资企业。

双方还同意，将于2021年3月到期的专有协议将再延长两年，直至2023年3月。

“这项交易可提高新加坡金融管理局的创收能力，扩大我们的业务覆盖面并加强我们在中东欧的地位。新开发的中心的入住率已超过90%。预计到2019日历年末将完全占领。

利维说：“我们与总理卡皮塔尔的关系日益紧密，排他性时期的延长增强并巩固了我们在中期的成功关系。”

截至2018年12月31日，集团拥有3.305亿​​欧元的第三方债务，而截至2018年6月30日为2.427亿欧元。这些债务的加权平均成本为2.40%，其中89.9%为固定成本，加权平均期限为4.36年份。

截至2018年12月31日，集团贷款对价值比率为25.0%，由于报告期后完成的收购，该比率进一步增至38.2%。

首席财务官Paul Osbourn表示：“从PKM Developments收购罗马尼亚的零售资产使集团的债务融资达到了我们的目标水平，使我们拥有最佳的资产负债率。”

MAS有望在截至2019年6月30日的财政年度中实现其每股8.75欧分的分配目标，该目标由可分配收益提供资金。这意味着全年分配增长了15%，可分配收益同比增长了37.7%。