尽管困难重重 但Grit房地产仍然蒸蒸日上
在动荡成为非洲房地产业的代名词的同时,JSE的泛非洲房地产基金和在LSE上市的Grit Real Estate始终处于领先地位。
仅在非洲其他地区投资房地产的Grit周四发布了截至2018年12月的六个月业绩,显示净财产收入从上一年的1750万美元增至2540万美元。
其半年度股息为每股5.25美分(cps)。
该公司决定于2018年中在伦敦证券交易所(LSE)上市,这使得这家由非洲投资的房地产股票得以完成两项收购,并且大大扩展了其股东基础。
首席执行官布隆温·科贝特(Bronwyn Corbett)表示:“我们成功部署了从伦敦证券交易所上市筹集的1.322亿美元资金,以完成对加纳和莫桑比克的战略收购。”
在伦敦证交所上市成功募集的1.322亿美元之后,创收资产价值在该期间增长了19.8%,达到7.963亿美元。
可分配收入为1696.2万美元,相当于可分配收入为6.06美元(2018年中期:6.07美元)。
EPRA净资产收益率增长了7.5美元,尽管这被2018年7月筹集的1.322亿美元资本所稀释,导致净减少了3.8美元(这是由于美国资本募集而减少的结果) $ 4.6 cps减去从0.6 cps的已购置物业获得的净增值(扣除成本)。
净资产值的进一步下降是由于该期间支付了6.3 cps的股息。
本集团利用募集资金完成以下资产的资产购买:
Acacia Estate的80.1%(莫桑比克马普托的房屋建筑,通过长期公司租赁向美国国务院和Global Petroleum租赁-3880万美元),
第五大道(加纳阿克拉的办公楼,由美国铁塔公司和GCNet共同投资-1150万美元),以及
CADS II办公大楼的50%(位于加纳阿克拉,已全部出租给Tullow Oil-850万美元)。
该公司的投资组合现在位于北部,西部,东部和南部非洲发展共同体之间。
Corbett说:“我们的目标是将我们投资组合的50%分布在非洲的投资级国家,即博茨瓦纳,摩洛哥和毛里求斯,这些国家的特点是经商容易,资本市场更加成熟。”
集团还清偿了4,640万美元的债务,导致集团LTV头寸从2018年6月30日的51.7%大幅下降至12月31日的43.4%。
所得款项余额被用于在肯尼亚内罗毕的仓库开始建设,以及对Gateway Delta(本集团拥有其开发公司)的募集资金。
整个投资组合(包括联营公司持有的资产)的运营成本占收入的百分比从2017年12月止的18.6%降至2018年12月止的15.2%。
该集团维持其每年3%-5%的年度股息增长目标,并在2019年将美元年度最低净股东总回报总额的最低目标定为12%+美元。
Stanlib投资组合经理劳伦斯·科科伊(Lawrence Koikoi)表示,当许多南非基金陷入困境时,Grit的基本面数据十分强劲。
“最初,很多人不确定管理层是否可以在非洲实现这一目标。他们在整个非洲大陆寻找机会,我们不知道他们是否能够建立强大的创收投资组合。现在,做对了,Grit正变得防御起来,并且远离南非股票,这是一个很好的多元化机会。”