全国各地的购物中心和购物中心所有者正准备面对主要的法律障碍：共同租赁条款。

该的流行将加快永久性零售商店倒闭率，销售与许多商店缩水几乎为零暂时关闭，试图阻止Covid-19的传播。流动性也正在枯竭，资金正在紧缩。瑞银集团(UBS)预计，从现在到2025年年底，将有100,000家商店永久关闭。

瑞银(UBS)分析师迈克尔·拉塞尔(Michael Lasser)表示，与此同时，在线销售占美国零售总额的比例预计将从同期的15%增长至25%。

随着另一波百货商店的关闭不可避免地迫在眉睫，一些连锁店可能申请破产，房东的电话可能会响起，而另一条线上的零售商则要求减租或直截了当地说：“我要离开您的购物中心了。”

以下是共同租赁条款的工作原理：它们通常内置于购物中心中间的Gap或AT&T商店等专业承租人的租赁中，或位于杂货店锚定购物区中的商店中中心，例如Big Lots或TJ Maxx。

这些条款的内容大致如下：如果在任何给定时间该属性所占​​用的空间不足80%，或者如果大型，主要的租户(如百货商店或杂货店)在这里昏暗，则允许该租户房租中断。或赋予租户提早终止租赁的能力。这些条款旨在在发生无法控制的情况时保护租户。

商业房地产服务公司JLL的重组服务负责人汤姆·穆兰尼(Tom Mullaney)表示，他的所有零售客户都在观看他们的共同租赁条款，“就像鹰派一样。”

“随着专业关闭而不重新开放，我的客户正在撤出租约，”穆兰尼说。“购物中心的全部目的是产生大量的人流量。”他说，如果失去一两个主播，目标就失去了，零售商将有机会大声疾呼。