零售商被迫关门歇业，写字楼租户不得不在家办公，商业房东们正面临着这样一个世界:明天房租到期时，许多租户可能无法付清房租。

4月1日将迎来第一个自纽约的房租天已经采取了严厉的措施来减缓传染性病毒的传播,包括订购所有不必要的工人保持家庭和餐馆转向交付或外卖模型——和许多商业租户告诉房东他们付不起。

布鲁克林经纪公司SVN | CPEX的执行合伙人蒂莫西·金(Timothy King)说，“我预计会出现一场租户不交房租的全面海啸。”“如果你是一个小租户，你不能使用空间的原因超出你的控制，这是很合理的说，你不应该支付租金。另一方面，你没有付房租的那个人还有其他账单要付。抵押贷款以外的建筑还有很多其他运营成本。”

“这是一场自然灾害，每个人都需要有极大的同理心和耐心，”他补充说。

不仅是小餐馆不愿付钱。连锁餐厅的芝士蛋糕工厂的首席执行官David Overton致信近300前哨的房东在美国声称它不会支付租金明天,因为“严重降低餐厅交通严重降低了我们的现金流和对我们的业务造成了一个巨大的金融打击,“食者报道。

“坦率地说，如果没有收入，没有钱支付房租，房东们将别无选择，”代表餐馆、酒吧和夜总会业主的非营利组织纽约酒店联盟(New York City Hospitality Alliance)的执行董事安德鲁·里吉(Andrew Rigie)说。“房东必须明白，如果他们在这场危机中不支持他们的餐厅租户，他们将来就不会有租户。”

亚历克斯·维克多，大卫杜夫·哈奇律师事务所餐厅和酒店集团合伙人。香橼表示，几乎所有的零售客户都表示无法支付租金，但房东愿意与他们合作。

Victor说:“现在每个企业都在进行分流，每个人都在裁员，每个人都在休假，每个人都应该利用这个前所未有的机会，共同努力做点什么。”

医保法案确实帮助小企业贷款支付租金，但维克多说，它只会成为那些维持工资的公司的可原谅贷款——许多餐馆无法这样做，因为他们已经瘦身或暂时关闭了——不会帮助每个人。

他说:“不会有一大笔钱来支付房东，但这应该能省出一些钱来。”

而且不只是在零售端。德斯特集团的一位发言人对《商业观察报》说，该集团已经从一些在其投资组合中租赁空间的零售和商业租户那里听说，他们在支付租金时会遇到麻烦。

“我们已经收到了一些租户的来信，正在制定计划帮助那些需要帮助的人，”业主GFP Real Estate的联合首席执行官埃里克·古拉(Eric Gural)在一封电子邮件中告诉CO。他说:“我们希望他们能够通过经济刺激计划申请帮助，使经济能够维持下去，然后我们再继续前进。我们要传达的信息是，我们不想让任何人破产，但与此同时，租户也不应该指望让我们破产。”

经纪人和律师一直在告诉客户尽快通知房东可能存在的支付租金的问题，看看他们能否做出安排。

“我们建议租户首先与房东沟通，”TerraCRG在布鲁克林的资深办公室经纪人克里斯·海文斯(Chris Havens)说。“明智的做法是进行沟通，并达成书面协议，而不是采取单方面或沉默的行动。”

在房东方面，港市一直在宣传要与租户达成谅解，特别是在该州的驱逐行动已经停止之后，而且在全球大流行期间寻找新租户将是一项挑战。

“如果你认为租客能够生存下来，你最好和他们一起工作，”海文斯说。“如果可以的话，你现在就想留住你的租户，而且今年冬天市场又不是很热。”

维克多的客户要么向房东提出彻底减免租金的想法，然后再承担拖欠的租金，烧光他们的押金，要么在这段时间里部分减免租金。他建议不要在没有事先联系的情况下一起寄支票。

“房东不能上法庭，但他们可以发送违约通知，”维克多说。“房东不能上法庭驱逐某人，但他们以后上法庭也不会被阻止。”

King也告诉客户不要在没有告知房东之前就付清房款，但是房东应该有一定的理解，因为市场，尤其是零售市场，在一切正常的时候看起来应该是非常不同的。

他说:“人们会对枪支感到害羞。”“人们将不愿扩张，不愿重开。这将会让人们伤痕累累。”

但并不是所有人都这么善解人意。合作巨头WeWork——从房东那里租用空间，然后以灵活的条款将空间提供给公司——已经受到一些会员的批评，因为它保留了所有在纽约市的办公地点，而且仍然向会员收取费用。

“他们把所有成员的生命都置于危险之中，同时试图让他们的员工安全地呆在家里，只是为了继续从许多小企业主那里获利，”一名在WeWork工作了两年多的会员在写给CO。

WeWork的发言人没有立即回应置评请求，但WeWork的执行董事长马塞洛·克劳尔(Marcelo Claure)在Twitter上写道，公司有“义务让我们的大楼继续开放”。

“以同样的方式,我们期望某些企业保持开放为我们——无论是满足中心寄一个包,一个银行我们可以处理财务、杂货店和药店供应我们货物我们的价值观,我们也指望我们成员保持开放,这样他们就可以运行他们的公司产生收入,支付他们的人,继续服务客户,“Claure写道。

购物中心老板陶布曼中心(Taubman Centers)告诉租户，他们仍然需要支付租金，而另一位纽约市房东告诉CO，他仍然希望租户明天付清租金。

“我们的租户需要履行他们的租赁义务，”Zar Property NY的负责人戴维·扎尔(David Zar)说。“我们无法提供任何租金减免，因为我们自己的物业税、债务和公用事业支出仍需按时缴纳。”

对于最近不得不在纽约市裁员数千人的餐馆来说，瑞吉和卡曾伯格正在推动政府找出一种方法来减免这段时间的租金，这样老板们就不会被堆积如山的拖欠租金困住了。

里吉说:“大多数餐馆和酒吧不可能偿还数月来拖欠的租金。”“我们需要找到一种负责任的方式来鼓励租金宽恕。”