引起了世界的关注，这是正确的。 但房地产行业不应忽视另一场灾难，即全球变暖。 至少有一位气候学家认为该部门严重低估了这一现象的影响。

马萨诸塞州法尔茅斯伍兹霍尔研究中心(Woods Hole Research Center)高级研究员斯宾塞？格兰登(Spencer Glendon)在华盛顿市城市土地研究所(Urban Land Institute)最近举行的一次会议上表示：“这种情况越来越糟糕。

“这不仅仅是GDP增长，”格伦登强调，“这是文明。

这位研究经济学家坚持认为，房地产、保险和金融部门都在使用过时的模型，这些模型没有追溯到几乎不足以判断和评估气候变化所带来的危险。 他说，他们对即将到来的不稳定时代“毫无准备”。

格伦登花了18年的时间作为一个宏观分析师，合作伙伴和投资研究主任惠灵顿管理，一个投资管理公司，超过$1万亿的客户资产。 在此期间，他相信气候变化将对资本市场产生重大影响，但金融部门对风险的认识不足。

现在，在被认为是世界顶级气候智囊团之一的伍兹霍尔，他在过去几年里一直专注于气候科学和金融的模型，并了解这两个学科与其实践者之间的差距。

格伦登的团队没有自己的气候模型。 相反，它使用来自世界各地科学家的大约30个模型来产生一个统计上干净的平均值。

格伦登在讲话中呼吁制定新的联邦法规，称之为“拯救自己企业的唯一途径”。

从塑料到纸吸管不会切断它，他说。 如果工业不要求对碳排放和其他污染物进行更好的监管，就会有越来越多的危机，“政府会越来越大，因为人们不会信任私营工业。

格伦登最近一直在与金融机构的首席风险官分享他的可怕警告，他指出，金融机构是“为你的工作提供资金的机构的结构”。他说，他们一直使用的一些模型太不合时宜，以至于相当于“金融色情”。

最近，他与政府官员谈到了房利美和房地美的未来，他表示，这些公司“被困在”佛罗里达、南卡罗来纳州和德克萨斯州低洼地区的抵押贷款，这些地区由于海平面上升容易发生洪水。

建筑商、开发商、保险商、评级机构等面临的问题之一是气候变化不是任何一个人的工作。 “这是物理部分。 有生物学部分。 有系统部分。 所有不同的部门。 没有人只在这方面工作，“他说。

格伦登的研究表明，气候已经发生了变化，可能永远不会恢复。 长期被认为是温带的地区现在更热，造成更严重的风暴、干旱和火灾。 此外，白天的温度将上升到一个点，在户外工作和在更长时间内是不安全的。 海平面上升将消耗越来越多的沿海财产，并要求政府建设和重建昂贵的基础设施。

“一个变暖的世界将改变稳定，”他告诉ULI理事会议。 “虽然你对此毫无准备，但你却毫无准备。

他将样本偏见作为房地产和相关行业尚未准备好迎接未来的原因之一。 他问听众，你们中有多少人拥有5万年前的数据库？ “因为你没有在你的数据中看到它，它超出了可能性的范围。 这是非常糟糕的准备。

他解释说，大多数人只限于他们生命中发生的事情或不够远的模型。 “当你关注电子表格中的东西时，很多东西实际上已经改变了。 气候已经发生了变化。

这位经济学家指出，世界上某些地方的温度变化会使外界变得不安全。 虽然这不是一个问题，如果空调是可用的，它是无法忍受的，如果不是。 到2050年，它可能在印度和巴基斯坦等国致命。

在华盛顿和波士顿等地，外出不安全的时间将持续三四个星期，持续大约十年。 但到2040年左右，它将上升到40天。

“人类生活在一个以前从未在地球表面发生过这种事的世界里，”他警告说。 “他们一直在附近，但外面的任何地方都不能因为在外面而杀死你。

格伦登说，过去20年中最大的10次暴雨比上个世纪最后20年的暴雨多20-25%。 它之所以发生，是因为物理学无法争论。 “这不是意见。 这是科学，“他说。

这是“巨大的变化”，他补充说，因为每当空气变暖时，空气中的水分就会增加7%。 因此，每增加10度空气温度，它就能容纳100%的水。 “这就是为什么风暴更大的原因，”他说。

由于雨水在某些地方泛滥，而不是阵雨，干旱将成为永久的。 “这就是加州发生的事情，”格伦登说。 金州“需要一个非常稳定的模式。 我们走出了这种模式，不再有正确的生态系统。

格伦登说，那些宣扬100年洪水平原概念的老模式已经过时了。 现在，这“至少”是一个10年的洪水平原。 “至少每十年一次，在彭萨科拉，24小时内，温暖的空气在24英寸的雨中将水倾倒出来。

当所有这些都在进行的时候，Glendon出来了，开发人员继续在水边建造。 佛罗里达、波士顿和华盛顿每天都在变得更加沿海——“正好赶上世界末日.........就像给大自然母亲一个手指。”

经济学家警告说，在佛罗里达买一所沿海房屋是一项特别糟糕的投资。 他称之为“最糟糕的退休计划。 你正在一个保质期不长的地方翻一番。

在呼吁更多更好的联邦法规时，拥有经济史博士学位的格伦登说，他明白，对于一个经常争取更少规则的团体来说，这将是困难的。 但他说，没有规则，生活将“更暴力，更不文明”。

此外，有这样做的先例，他补充说。 他指出，过去，城市一次又一次地被烧毁，直到保险公司要求消防部门每隔几个街区就放置一座房子，然后再安装消防栓。 现在，不再有这样的暴行了；1871年的芝加哥大火是最后一次。