在政府停摆期间，墨尔本拍卖市场被叫停。此后，不透明的私人拍卖行为成为人们关注的焦点。

像“最好的和最高的出价”这样的谈判策略被抨击为对试图在没有拍卖的情况下驾驭房地产市场的买家不公平。

买家维权人士凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示，对于那些不擅长房地产游戏的人来说，这个过程往往是“高度紧张和不安”的。

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澳大利亚各地都禁止拍卖。图片:大卫Crosling

巴克斯表示:“拍卖规则非常明确，代理人没有发挥创造力的空间。”

“但在私下交易中，代理人可以决定他们希望如何促成交易……最佳和最高出价程序等系统可能会导致不信任，或让买家觉得他们被代理人欺骗了。”

这一有争议的策略意味着，买家只能在截止日期前提交一份报价，通常以后没有修改的机会。

巴科斯表示，买家应向中介询问卖家的优先销售条款，包括价格预期和他们的理想结算期，以试图获得一处房产。同样重要的是对当地的销售情况进行调查，以确定合适的价格点。

买方维权人士凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示，私人销售可能很难驾驭。

买家的支持者Rob German说，经纪人应该让谈判“更透明，就像拍卖一样”，这样买家就不会被蒙骗而支付高于房产“真正的商业价值”的价格。

“创建一个人人都能看到出价的平台很容易，尽管它是在私人出售的基础上进行的，”德国人表示。

他建议买家在价格指引范围内提前给出合理的报价，因为在流感大流行期间，许多卖家都希望迅速卖出。

沙恩•沃恩(Shane Warne)取消了他在布莱顿(Brighton)的15套新房的拍卖。

维多利亚州房地产协会高级副总裁兼经纪人亚当·克托克表示，拍卖是最透明的销售方式，但固定日期的拍卖仍然是达成交易的公平方式。

克托表示:“在某些情况下，最高出价和第二高出价之间仍有光年之遥，但有时可能接近500美元。”

“但供应商通常会要求第二轮和第三轮报价。”

他表示，更多的代理商将转向在线拍卖平台，以尽可能保持销售的开放性。

在联邦政府宣布关闭对检查和拍卖行开放的公共拍卖后，墨尔本各地超过2700场拍卖被取消。

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