环球控股以2600万美元收购了洛杉矶的122套公寓
在购买了另一个多家庭组合后,宇宙控股公司已经将其在圣费尔南多山谷的足迹扩展到1000多个租赁单元。
本周,该公司宣布以2,550万$的价格购买了一套三产资产,其中122套位于硅谷的格拉纳达山——洛杉矶市最北的街区。
这些财产自1960年代建造以来一直由家庭所有。 宇宙控股公司没有披露卖方的名称,但记录显示,这些财产最后是由Motter EnterprisesInc.和Raber Management的实体拥有的。
环球控股首席执行官亨利·曼努切里(Henry Manoucheri)在一份声明中表示:“从多代所有者那里场外市场机会是我们一直有效的做法。
这三处房产位于北岭附近1.5英里范围内。 其中包括位于查茨沃思街16860号的56个单元的木板路和公园广场公寓;位于德文郡街16700号的38个单元的德文郡公寓;以及位于查茨沃思街17346号的28个单元的格拉纳达松树公寓。
这是第二个长期拥有的投资组合在圣费尔南多谷,宇宙已经获得了多年。 总部位于洛杉矶的环球控股公司(Universe Holdings)目前在圣费尔南多谷拥有23处房产,仅1000多套。
该公司将开始对价值270万$的所有三项资产进行升级。 这包括重新命名所有三个属性的名称“城堡”,类似于几十个其他属性拥有的宇宙。 木板路和公园广场将成为夏多查茨沃思;德文郡公寓将是夏多德文郡公寓;格拉纳达松树公寓将是夏多黑鹰公寓。
马努切里说,这些资产在几十年内没有大幅提升。
马努切里在一份声明中表示:“这三个房产的建筑和地基都得到了很好的维护,但没有得到实质性的改善,创造了一个完美的场景,即我们在资本改良上花费的每一美元都将创造价值。 “在一笔交易中在优质租赁市场获得122套住房的机会并不经常出现。
过去一个月,由于的爆发和随后城市的关闭,整个洛杉矶的平均租金下降了。 RENT CAFE的数据显示,3月份全市的平均租金为2,499$,但格拉纳达山的平均租金可能比全市平均水平低25%左右。
世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德?巴克姆(Richard Barkham)在一份关于这一大流行病影响的媒体声明中表示,市场“刚刚开始看到全面破坏的程度”,第二季度将“对商业房地产和几乎所有其他行业来说艰难”。
”他说。 S.商业房地产将需要一年多的时间才能恢复到完全的实力,“巴克姆补充道。 “工业、物流和多家庭等弹性资产类别将首先复苏。