印度最大的银行印度国家银行(SBI)宣布了一项向其客户提供救济的计划，以保证及时完成项目和拥有房屋的方式提供。

历史背景和担保计划的需要

过去，购房者通常受到开发商的摆布，开发商在很大程度上未能遵守承诺的占有日期。在全国各地许多房地产项目陷入停滞之后，直到房地产(法规和发展)法案(RERA)生效，投资者才开始怀疑并避免建设中的房地产。

由于RERA要求建造商提供确切的日期，才能确定项目的完成日期，并将单位的财产移交给买方，因此异常延迟获得财产的风险大大降低了。但是，不能完全排除风险。有时，项目完成的延迟可能是由于开发商无法控制的情况，因此，买方仍必须承担一定风险，要求及时拥有该公寓。

在大多数情况下，个人在住房贷款的帮助下购买住宅。如果在约定的日期之前仍未收到房屋所有权，则买方必须面对双重打击–一方面，买方可能必须为自己在租赁房屋中的住宿付款，另一方面，他必须继续为房屋贷款的EMI服务。

解释了“具有买方担保的住宅建筑商融资”计划

为了减轻在建房屋买家的负担，SBI宣布了一项新颖的担保计划，即“带有买方担保的住宅建筑商融资”(RBBG)。根据该计划，SBI将向住房贷款借款人保证开发商承诺的拥有日期。如果开发商未能在指定日期之前完成建设并获得项目的占用证书，则银行将退还全部款项，包括已付给借款人的保证金。指定的参考日期是在RERA下注册项目时提交的日期。

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但是，并非所有项目都需要在RERA下注册。如果要开发的面积超过500平方米并且项目中有八个以上的单元，则必须在RERA下注册一个项目。因此，如果项目超过两个阈值限制中的任何一个，则必须在RERA下注册。

因此，如果不需要在RERA下注册该项目，则您将无法利用该计划下的收益。该计划仅适用于住宅单位，不适用于购买任何商业物业。此外，有一个上限250万卢比，作为该计划将要运行的房屋的成本。此保证仅适用于SBI与开发人员之间达成协议的选定项目。根据可获得的初步信息，该计划最初将在七个城市推出，并且可能会在以后扩展到更多城市。

该方案具有双重目的。它旨在吸引购房者，利用SBI的住房贷款来进行符合条件的项目。该计划还为开发人员提供了便利，可在满足某些条件以及获得良好的CIBIL评分的前提下，从SBI向该项目提供5亿卢比到40亿卢比的贷款。

为了提供担保，银行显然会收取一定的担保费，因为在开发商违约的情况下，银行冒着必须支付买方投资的风险。到目前为止，该方案的更详细的信息在公共领域尚不可用。

SBI房地产担保所有权计划的优势

在竭尽全力之后，许多房地产投资者开始避免兴建中的房地产，而宁愿购买现成的房地产。由于购买者还没有提出预订正在建设中的公寓的计划，因此开发商的资金流入已经枯竭，从而进一步加剧了开发商的处境。

在这种情况下，履行机构的计划为所有三个方面提供了双赢的局面。

当该计划提出要保证购房者对住宅的投资时，购房者就有信心进行投资。

对于此类项目，在大多数情况下，SBI将是开发商的贷方，并且将对项目/财产收取有利于银行的费用。因此，对于SBI来说，很容易获得对担保已转移给银行并已向借款人付款的财产的权利。

最后，对于开发商和房地产行业来说，除了向开发商提供资金外，房地产行业也可能会因购房者的信心增强以及其他放贷人效仿并提出类似计划而获得重大提振。 。