在2019年第四季度末(4Q19)，我们乐观地认为，一个非常稳健的年底可能是纽约市销售量正上升趋势的开始。 不幸的是，基于这一预期，2020年第一季度的数字令人失望。

随着纽约市投资销售市场于2015年10月开始回调，曼哈顿的销售额已经下降了54个月。 从那时起，无论是从美元数量还是从一些房产的销售角度来看，销售量都在稳步下滑。 4Q19活动是非常强大的，我们希望这是一个迹象，体积指标正在转向。 毕竟，在上世纪90年代初的储蓄和贷款危机期间，我们在数量指标上看到的最长的下滑是47个月。 这些乐观的希望被1Q20的表现所破灭。

在4Q19中，曼哈顿$有94亿笔超过1000万英镑的投资销售交易。 这是最高的季度总数，可以追溯到2016年第一季度，并使我们认为，这一销售额的激增可能是销售量上升趋势的开始。 曼哈顿的销售额在2015年达到顶峰，销售额$575亿。 去年的总数约为286亿$，与2018年的总数相比基本持平。 虽然我们在4Q19$94亿的销售额后感到乐观，但我们确实警告说，乐观的态度是，四分之一的信息不是一种趋势。 而这一警告得到了今年开始的低迷的支持。

在1Q20中，曼哈顿$有49亿的销售额超过1000万$。 这使得曼哈顿市场今年$196亿美元，比2019年下降31%，比2015年的周期性峰值下降66%。

不同的产品类型表现不同，但它们都是下降的，除了一个。 令人惊讶的是，多家庭部门是表现最好的次级市场，在这个市场上，美元数量实际上$了12亿次活动，或按年度计算$48亿次。 这比2019年的数字增长了19%。 所有其他房地产部门都明显偏离了轨道。 写字楼活动减少了25%，土地减少了27%，零售减少了48%，在1Q20中没有酒店出售。

关于出售的房产数量，这一指标也令人失望。 在1Q20中，曼哈顿有36处房产以超过1000万$的价格出售。 这使得该年144个销售额的市场处于平稳状态，比2019年的217个销售额下降了34%，比2015年的481个销售额$1000万大幅度下降了70%。