悉尼寻找新租赁物业的租户面临着近年来最有利的市场，库存水平创历史新高，整体房屋租金同比下降约1.8%。

即使有价格趋势和可用性，悉尼仍是房屋租金第二昂贵的首都，而租户仍然可能在理想地点面临激烈竞争，以争取优质房源。

我们与物业经理进行了交谈，以了解整个城市的情况。

来自Infinity Property Agents的Ruby King表示，由于Surry Hills和Newtown的房地产与CBD毗邻且具有悠久的文化魅力，它们的表现仍然不错。

她指出，一到两个卧铺床是最受欢迎的床铺，并且说最近几个月来租车方便的大学房租得很快。

尽管如此，房东还是不得不降低租金，即使是对于租赁成功的物业也是如此。她说：“总体房客的状况非常好。”

金女士说，提交缺少信息的申请的房客可能会被忽略：“仍然有很多人只发送一半的文件。当我们必须跟进时，可以搁置一旁。”

她说，放置裁判员的手机号码，而不是可以验证的办公室号码，也可能会使申请推迟。

金女士说，发送申请的最佳时间是星期一上午8点。她解释说：“当时有许多特工开始工作，而甲板上的特工将得到优先处理。”

金女士说，包括努力省钱的证据正在成为一种新常态，与她打交道的申请人中大约有一半已经这样做了。

沿海物业经理的内森·弗朗西卡(Nathan Francica)表示，在东部郊区，半独立式房屋和海滩附近的房屋租金良好。

他说，较需要持续工作的旧房屋，较新的房屋吸引更多竞争。

他说：“如果有阳台和停车场，单位就会飞出门。” 没有这些功能的物业往往会在市场上流连忘返。

“这绝对是一个租户市场，”弗朗西卡先生说。“租户选择了所有可用的东西，而且租金在过去12个月中已大大减少。”

与18个月前不同的是，弗朗西卡表示，现在房东面临显示差异点的压力，这归因于物业的实物和在线展示。

考虑到房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请，对于东部有希望的租房者来说，时间可能至关重要。弗朗西卡先生建议房东不要陷入这个陷阱：“最好再多加几张支票……并确保您第一次有优质的租客。”

Francica先生说，对于高级清单，准备充分的申请人将脱颖而出。在进行检查之前或准备好移交之前提交申请会给人留下深刻的第一印象。

他补充说，很大一部分申请人还申请了陈旧的或不相关的信息，这阻碍了筛选过程。

来自人居住宅的基思·艾伦(Keith Allan)回应了这样的观点，即房客具有很强的议价能力。他说：“我们发现新物业的价格低于我们的预期，……市场上有很多相似或较低价格的比较股票。”

他公司在内西区的租金中约有70%为公寓，其余则由露台和一些独立式房屋组成。房屋的租金要快得多，家庭通常会与既定的室友竞争。

根据艾伦先生的说法，那些表明对房地产真正感兴趣的申请人是首选。他说：“我们正在寻找一个表现出兴趣并表现出色的人，尽管他们不必打扮得很漂亮。” “并且跟进我们，即使只是礼貌地说'谢谢，我很感兴趣'。”

他说，申请人应准备在检查时分享有关其背景的相关信息，并解释吸引他们进入该物业的原因。

艾伦表示，那些淡化房产，希望谈判降低租金的申请人将被拒绝。

除了基本的文档-按时支付租金的证据，好检查的历史，稳定的工作-增添了一丝个性可以帮助租房者，他说。“我们有一对可爱的夫妻，他们用自己的生物和相册为狗单独提交了申请，”艾伦先生说。“它吹走了主人。”

Sutherland Shire地产代理商的David Drioli认为，宽敞空间和自然采光的新物业租赁得相当好。

Drioli先生补充说：“我们当然会看到价格压力。” “租户有很多选择，因此他们可以就价格进行谈判，但总体而言租赁市场仍然很强劲。”

他说，该地区大量的公寓吸引了年轻的单身租房者和夫妇，以及北部和东部郊区希望在购买前租房的小户型公寓。

Drioli先生表示，面对激烈的竞争，他仍然看到房客愿意提前支付租金或支付高于最初要价的价格。

他解释说：“作为代理人，我们不能要求这样做，但是……这显示出了良好的意愿。” 他说，随着市场调整的继续，这种做法变得越来越不普遍。

如果租户对某物业表现出浓厚的兴趣，但将其申请推迟了数周，则可能会引发危险。缺乏支持证据也是一个警告信号。Drioli先生说：“当我们感到某人对他们的情况不诚实时，我们倾向于放弃他们的申请。”

他补充说，一个人的租赁历史上的黑点应该事先加以解释，并不一定会破坏交易。同样，没有租金历史记录的租户仍可以参加竞选，具体取决于他们向物业经理展示自己的情况。

与寻求三至六个月合同的租户相比，寻求长期租约的租户似乎也更有利。

Latham Cusack Property的Sarah Latham表示，对翻新的家庭住宅的需求最高，每次仍可能吸引多个申请。莱瑟姆女士说：“似乎仍然缺少带封闭式后院的三居室单层家庭住宅。”

与18个月前相比，当时的房产通常一次最多有3个竞争者。她说：“在过去的12个月中，租赁市场受到了一些冲击。” “通过开张，我们的人数正在减少。”

莱瑟姆女士说，北部郊区的一居室和两居室单元供过于求，这使得对这些住房的需求下降。

尽管这种情况变得越来越罕见，但一些租户会愿意支付更高的价格来获得竞争优势，尤其是当他们有特殊的品味或已经寻找了很长时间时。莱瑟姆女士说，从来没有要求或建议这样做，但在某些情况下可能对房东有所影响。

莱瑟姆女士说，在申请竞争性财产时，房客应确保其裁判员期待接到电话。她说：“这是为了尽可能简化物业经理的工作。” “将消息留给裁判并不得不继续打电话是[a]问题。”

如果同一物业有多个申请，则可以尽快搬进来的房客可能会得到最好的回应。