投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率正在上升

新闻2020-07-31 07:19:41
导读数据显示,投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率正在上升,悉尼和墨

数据显示,投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率正在上升,悉尼和墨尔本的部分地区房价上涨幅度最大。

最新的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)的数据 显示,过去三个月里,所有首都城市的租金收益都在增加,而布里斯班的房屋收益率下降了0.2% 。

堪培拉的公寓收益率为6.14%,是三月份季度的最佳回报。霍巴特的房屋收益率最高,为5.13%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:“对于投资者而言,霍巴特是双赢的-它不仅收益率最高,而且资本增长显着。”

鲍威尔博士说,由于城市的空置率为0.3%,是所有首府城市中最低的,空置率意味着租户的需求意味着租金的上涨速度快于房价,这使得霍巴特的租金比墨尔本贵得多。

鲍威尔博士说,与此同时,堪培拉近年来的发展热潮使单位价格下跌,但大部分库存是针对自住者的,导致可用租金不足,这反过来又推高了租金。

在截至3月的一年中,墨尔本的房屋收益率增幅最大,跃升了7.5%,至3.3%,这是由于内城区和内南部的房屋收益率增长了15%。

其次是珀斯和悉尼,它们的收益率分别增长了6%和5.3%。珀斯的单产也增长最大,达到8.5%。

鲍威尔博士说:“当您看到市场上改善最明显的市场时……价格下降幅度最大的城市是这些城市。” “我们看到房价下跌的速度快于租金。”

Propertybuyer.com.au首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)表示,由于悉尼和墨尔本的收益率仍最低,而销售价格下降,剩余的投资者越来越希望在其他地方花费更多。

哈维说:“只有知道会产生可观的资本收益,您才会考虑将收益率降至如此低。” “我们(现在)看到很多投资者对区域性地区或布里斯班感兴趣,并将很多投资者置于纽卡斯尔市场。”

尽管收益率是一个重要因素,但哈维警告说,投资者应关注驱动房地产价格的三项因素:潜在的人口增长,基础设施项目和就业机会。

“对于投资者来说,收益率通常是风险的反映,”哈维先生补充说。“收益率越高,也意味着该房产空置的风险越高。”

哈维先生指出,尽管达尔文的房屋和公寓均拥有第二高的收益率,但他不会在达尔文购买,因为人口太短暂了。他在布里斯班补充说,他将远离市区内的单位,也不会急于购买珀斯,因为“这并不是一个急于求成的市场”。

该机构的财产管理全国总监玛丽亚·卡里诺说,希望购买公寓的投资者需要耐心,选择合适的财产,然后使其租金具有竞争力,尤其是在悉尼和墨尔本,那里的住户有很多选择。

卡利诺女士说:“老式公寓的收益率会更高,但这取决于它的位置。” “您可能会发现更新的公寓有更多的支出,更高的层次……您可能能够获得更多的租金,但其成本更高。”

她指出,在沿海市场,尤其是昆士兰州,业主越来越多地选择在夏季通过短期出租地点出租房屋,因为他们可以在两晚之内获得相当于一周租金的租金。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!