来源：金融投资报

伴随着经济持续复苏，成都楼市正在逐步升温。“目前刚需需求旺盛，像川发天府上城等适合刚需的新盘十分火爆;同时，高端改善需求也在反弹。

这次“五一”黄金周不少购房者都在看房，三天我一共接待了五组客户，其中有两户购房意向明确。”成都贝壳找房的员工徐清告诉金融投资报记者。

需求集中释放致销售回暖

五月二日，成都的阳光炽热又明亮。位于东四环的卧龙谷玖号，停车场几近满员。步入售楼中心，看房客户间隔而坐，沙盘周围不时有客户经理进行讲解。

“我们一直有置换打算，刚刚把房子卖了就遇到疫情，现在疫情好转，正好利用‘五一’假期来看房。”市民王女士表示。

类似王女士的购房者不在少数，由于疫情爆发，一部分从春节前起已至少沉积了3个多月的购房需求，随着疫情好转开始逐步释放。

记者了解到，该楼盘属于典型的改善盘，既有总价200多万的小高层，亦有高达480万以上的叠拼别墅。客户经理表示，“目前别墅项目基本售罄，仅剩少量的叠拼别墅和小高层部分户型。”

上述客户经理称，行情正在好转。“疫情开始后我们很担忧，想不到从三月份起，陆陆续续成交量就起来了。”

一环路高档楼盘阳光城(6.81 -2.58%,诊股)檀悦的客户经理王军表示，“由于疫情，我们推迟到三月底才开始营销，到目前为止，已经卖出70多套，超出此前预期，预计到今年四季度可以售罄。”据悉，该楼盘起步价为500万。

可以看出，疫情后需求集中释放是目前楼市销售回暖的主要原因。

值得关注的是，成都新盘皆需要摇号，但均价在2.5万以上的高端盘，基本都是100%中签率，还有不少剩余房源。“现在购房者都比较理智，即使是改善客户都不会盲目下单，而是根据需求在一众摇号后还有剩余的高端盘中理性选择。”贝壳找房员工徐清说，“去年四季度开盘的不少高档楼盘的剩余房源在三月份后都在逐步消化。同时，这次‘五一’不少楼盘都在搞促销。”

武侯新城的中粮武侯瑞府、金茂府、龙湖天宸原著等高档楼盘在五一期间亦迎来了看房小高潮。“我们每天接待都要限流，客户需要提前预约看房。‘五一’期间订房的话会有两个点的优惠。”金茂府客户经理杨薇表示。

记者获悉，部分高档楼盘为了营销和房产中介合作，由房产中介来引流客户，一旦成交，将根据实际情况给中介几个点的酬劳，而中介为了达成协议，会将其作为优惠让利给买房客户。

较之高档楼盘，低单价、低总价的刚需楼盘仍是最受市场欢迎的“明星盘”。

位于天府新区的川发天府上城，报名人数高达47209人，房源则为786套，最低中签率仅0.66%。据了解，川发天府上城清水价格11423-14073元/㎡，与周边二手房价差达到5000元/㎡。

成都房价总体趋于平稳

疫情下的楼市，一半海水一半火焰。既有深圳那样连消失多年的“喝茶费”也重出江湖的火爆场景;亦有武汉那样几近停摆的城市。

但不可忽略的是，“房住不炒”仍是主旋律。

中央政治局4月17日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。尤为引人关注的是，此次会议再次提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

就成都情况看，房价走势较为平稳。诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年4月成都二手住宅市场均价为15383元/㎡，环比3月下降0.27%。具体来看，在成都中心城区，市场价最高的是高新(南)区，为23610元/㎡;最低的为青白江区，市场价为8236元/㎡。

再来看新房，据中成房业数据监测，4月13日至4月19日，大成都商品住宅备案均价14530元/㎡，环比上涨37.8%;主城区备案均价22316元/㎡，环比上涨24%。

对此，从事楼盘营销策划的徐磊表示，四月以来成都市区多个高档盘入市拉高了备案价，但就刚需情况看，房价较为平稳，不会出现大涨大跌的情况。“现在是置换及刚需上车的好机会，而且从四月份起，成都楼市的活跃性挺不错。”

记者注意到，CRIC研究中心近日重点监测21个重点二线城市经济活跃度、楼市热度、地市热度3项主要指标发现，目前复苏程度最快的城市正是成都，紧随其后的为杭州、合肥、南京和西安。

“城市的恢复程度会影响到房地产市场及房企投资的积极性，就成都来看，人口集聚较突出、需求支撑性较强。经济复苏自然就相应带动楼市的复苏。”徐磊表示。