来源：信息时报

1月下旬至2月，新冠疫情爆发，长租公寓行业受到严重冲击。根据克而瑞统计显示，前两月，仅1月上旬万科30亿住房租赁专项债获批，拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。

3月份企业金融动态十分活跃，龙湖、保利、融创、魔方等十余家企业拟发行住房租赁专项债。疫情之下公寓运营受到严重打击，国家不断出台政策降低实体经济融资成本，出于政策支持和自身需求，公寓企业都进一步拓宽融资渠道，积极自救。5月7日，“华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”。该债券于今年3月16日获得上交所受理，品种为ABS，拟发行金额3.6亿元。从“受理”到“通过”不足两个月时间。值得注意的是，魔方曾于2017年1月宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”已成功设立，此为中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品，除了具有金融创新意义，更是给以轻资产运营为主的公寓行业打开了新的融资渠道。从前4个月发债类型来看，仍然以债券发行为主，资产证券化推进明显加速。其中魔方公寓和融创中国ABS项目已经显示“通过”，金地商置长租公寓公募ABS首期成功发行，利率4.5%。

目前，租赁住房专项债券以低成本发行，成为房企重要的融资工具。此外，除了债券发行，3月份出现两起股权融资案例。其中，无锡凤凰城长租公寓项目近日在北京金融资产交易所正式挂牌，成为无锡首个挂牌上市的长租公寓项目。该项目也是中国建设银行总行首单、国内首批在北金所挂牌的住房租赁企业资产股权转让项目之一。