在墨尔本的周末房地产市场上，价值搜寻者充斥着大笔资金，数十名声誉卓著的购房者试图以便宜的价格购买200万美元以上的房屋。

其他购房者涌入了低于80万美元的房产，首次购房者对城市许多地方的拍卖表现出更大的信心。

墨尔本房屋价格在三月份季度显着放缓，现在凉爽的天气为新买家提供了机会。

市场观察家说，在内城区超过200万澳元的房屋拍卖中，有60%以上的竞标者只有一个或根本没有竞标者。尽管这些物业中有许多是在谈判后继续出售的，但有些似乎是在其报价范围的底端或下方出售。

在坎伯韦尔珍贵的文物保护区塔拉(Tara)庄园中，有80人围观，观看了百老汇33号一栋比例相当的联邦时代房屋的拍卖。

马歇尔·怀特(Marshall White)拍卖师詹姆斯·托斯特文(James Tostevin)出价400万美元，开始拍卖。

他要求加价20,000美元，并说这样的出价将是“入门级的百老汇这种口径的房屋”，但没有接受者。

这套五居室房屋的报价为395万美元至430万美元，于1976年以79,000美元的价格易手。该物业在周六通过卖方出价通过后，经协商以未公开的价格出售。

詹姆斯·买方倡导者(James Buyer Advocates)的玛尔·詹姆斯(Mal James)说，墨尔本价值200万澳元以上的市场，除了最好的房地产之外，其他所有市场的价格都在继续下跌。

但是，对于价格低于80万美元的房屋的需求强劲，尤其是在北部和西部郊区以及东北部和东南部。

Barry Plant拍卖师 詹姆斯·哈兹穆伊西斯(James Hatzimoisis) 表示，在八个月前推出的州政府印花税减让的支持下，首次购房者提振了西方市场，并推高了价格。

上周六，他的公司以540,500美元的价格出售了Deer Park Ormesby Place 7号的一套四居室房屋 ，远远超出了500,000美元的准备金。一共有三个竞标者，而钥匙则是第一次购买者。

Hatzimoisis指出：“首次购房者喜欢低于60万美元的任何东西，因为他们不必支付任何印花税。” “但是，当然，印花税激励措施所做的一切只是推高了低端房产的价格。$ 550,000的房产很快变成了$ 600,000和$ 650,000，而$ 500,000的房产现在是$ 550,000和$ 570,000。”

普雷斯顿(Preston)的一处旧木结构房屋在555平方米的土地上覆盖了遗产，在引起年轻买家的注意之后也卖得很好。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示，该物业位于 邓斯坦街45号的吸引了三位业主的报价。它在市场上的价格为820,000美元，售价为862,000美元。

瓦伦蒂奇说：“遗产覆盖物肯定会阻止出售–如果没有覆盖物，该物业的售价会更高，因为开发商也会竞相竞争。”

本周末，对预算物业的需求有所改善，这反映在67%的固定房屋清盘率上，而房屋的清盘率为60%。东部东部地区的房屋清盘率非常低，为53%，而负担得起的北部郊区居首位，从62宗房屋销售中清除了68%。

超过150万美元的物业销售受到一些供应商夸大的价格预期，买家在解释价格报价法和收紧贷款标准方面的困难的影响。

周六的拍卖失误中包括布莱顿Grandview Road 36号的一所房屋 ，尼克·约翰斯顿房地产公司( Nick Johnstone Real Estate) 以235万美元的第二次卖方出价将其拍卖。

马歇尔·怀特(Marshall White)拍卖了位于Malvern East Serrell Street 2号的四居室房屋以180万美元的卖方出价。该房屋随后吸引了来自两个竞标者的要约，但以187万美元的价格成交。

周末报道的最高价房屋交易是Armadale的Orrong Road 507。这座占地1250平方米的物业目前拥有1930年代英式风格的住宅，分为三个单元，但推土机很可能很快就会到来。

由马歇尔·怀特(Marshall White)作为高端再开发机会销售的那批定期拍卖在周六以660万美元的价格售出。