墨尔本的中位房价已经上涨了超过500,000加元，原因是对中到外城区的公寓需求增加。

根据Domain Group 周四发布的市场状况报告，即使在CBD(许多人认为过热的市场)中，公寓价格在12月季度仍上涨了1.9% 。

它还显示，东南地区，包括克莱顿，奥克利和丹德农，是该市单价涨幅最高的地区，中位价为46万美元，比上一季度增长8.2%。

内城区包括北埃森登，桑伯里，阿玛代尔和埃尔伍德之间的区域，以及中央商务区，中位价为54万澳元，是墨尔本房价增长最低的地区。

国际清算银行牛津经济研究院高级经理安吉·齐戈马尼斯说，对投资者贷款的镇压和中央商务区内大量公寓的兴建导致墨尔本内城区的增长放缓。

Zigomanis先生说：“市区内正在建造的新公寓最多，因此买家之间的竞争最为激烈。”

根据澳大利亚统计局的数据，在截至2017年11月的一个月中，公寓和公寓的建筑批准增加了5.6%。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)说，墨尔本中央商务区的单位过多，这最终将导致价格下跌。

他说：“一段时间以来，我们一直在墨尔本担心的是单元的过度建造。”

他预测到2019年墨尔本整体的单位价格将下降2%。

Zigomanis先生说，墨尔本市中心的公寓供过于求，价格可能下跌是“典型的市场力量在起作用”。

他说：“您可以辩称，近年来房地产价格总体上已经上涨了相当多，这可能是喘息的好时机。” “那些公寓最终将被吸收，然后带动下一轮开发。”

尽管有市场低迷的预测，但Domain Group首席数据科学家Nicola Powell表示，墨尔本内陆地区价格仍按季上涨。

她说，墨尔本人口的快速增长将创造对目前空置公寓的需求。

鲍威尔博士说：“墨尔本的人口增长正在加速增长，这是由自然增长，积极的海外移民和积极的州际移民推动的。”

墨尔本大学城市规划教授卡罗琳•惠茨曼(Carolyn Whitzman)表示，即使中央商务区的单位价格下降，也仍然无法使中低收入者负担得起。

惠茨曼教授说：“开发项目被大量推向市场，并被开发为投资，而不是人们居住的地方。”

她说，首次购房者花费少于60万澳元的印花税节省可能会导致城市扩张，因为即使是内郊区的单位也很难以这个价格买到。

她说：“人们肯定会以60万美元的价格购买房屋，以承受住房压力和抵押贷款不安全的情况。对于许多家庭来说，这负担不起。”

鲍威尔博士说，东南部的强劲增长(单位价格高于房屋)可能是由于承受能力。

她说：“我们知道，家庭选择居住在中密度到高密度房屋中的情况比以前要多。” “单位比房屋价格更可口。”