什么是收益率?如何确定我的投资决定?

如果您正在考虑投资房地产市场，收益率是一个重要的名词。

准业主将收益作为指标来确定房地产的投资潜力。那些在房地产游戏中经验丰富的人以收益为指导，来确定房屋在寻找新投资时是否是其入围名单的竞争者。

收益率计算通常以年度为基础，并以资产市值的百分比表示。

收益百分比提供了该资产的租金收入与财产价值的大致指示。在分配任何相关费用之前，此数字是按总收益计算的。

对于许多人来说，在进行房地产投资的过程中，选择拥有多个现金收益的房屋是理想的方案。

高收益是最抢手的特性之一，同时也具有潜在的大量资本增长，稳定的租金回报以及低廉的自付费用的潜力。

新投资者面临的挑战是，在另一位精明的买家抢购之前，要抢购这种类型的房产，因为这种投资不会在市场上徘徊。

通常，公寓往往比房屋提供更高的收益。在堪培拉，情况早已如此。在只有一个时期，房屋的租金收益超过了单位数量，即使在2005年9月的这一季度，两者的差额仅为0.01%。

目前，堪培拉的房屋和公寓租金收益率处于相反的水平。两种房地产类型之间的差距拉大为1.46%，是有记录以来第二高的差距。

房屋总租金收益率在2017年6月和9月季度触底，收紧至创历史新低的4.31%。收益率已从2012年12月季度的峰值5.03%下降。

寻求更高租金回报的房屋的投资者可能会在其他澳大利亚城市找到更好的前景。截至2017年9月季度，霍巴特的房屋排名最高，潜在收益率为5.29%。

根据2017年9月季度的数据，与其他澳大利亚首府城市相比，布什首都提供最高的单位收益市场，为5.77%，因此那些寻求单位的人可以选择堪培拉。堪培拉的单位收益率创下有记录以来的第五高，收于2005年3月的峰值5.92%，比2005年9月的低点4.74%大幅提高。

从持续的支出到无法预料的维护成本，投资房地产可能需要大量现金。

总收益率可以轻松比较不同价值资产和租金收入。

如果考虑净收益，那么对于某些人来说，差额将是一笔破坏交易的事。净收益率可将投资费用计入计算中。产出表示为扣除费用后，与投资产生收入的要素相比，财产价值的百分比。

新手投资者不应低估开支。它们的范围从交易费用(印花税和法律费用)，空缺费用(广告和无租金收入的时期)，维护，管理费用，保险，分层费用和差rates。