住房行业专家预测，在未来五年内，明确出租的房屋数量将在澳大利亚起飞。

它们将不会像我们以前看到的那样，建筑经理负责公寓，员工负责租赁和举办“社区”活动，以及现场咖啡馆，商店和工作场所。如果他们的工作或环境发生变化，还将有长期的滚动租赁，租户有可能转移到其他地区的其他盟友居住区。

开发商Mirvac的资本配置总经理Adam Hirst在悉尼的一次住房会议上说：“但这并不是房屋所有权或父母投资的目的。” “这与澳大利亚的伟大梦想没有冲突。

“这是千禧一代，年轻家庭和缩小家庭生活的选择，也是越来越多的人的选择。目前，澳大利亚有250万套出租房屋，并且我们认为，在未来几年中，用于出租市场的专用公寓楼将会增长。它在国外已经很成熟，但是在澳大利亚，这是一种新的住房形式，并且周围充满了兴奋。”

这样的住房还将创造一种新的资产类别，通常会为大型机构投资者(如超级基金)以及海外资本提供某种资产，政府一定程度的参与和支持为未来的发展铺平了道路。

澳大利亚住房和城市研究所会议获悉，随着房地产价格下跌导致资本增长率放缓，这些租金收益将变得越来越重要。

目前，澳大利亚有31%的家庭租金，其中近30%是千禧一代，年龄在16至35岁之间，婴儿潮一代占24%，X世代(35至51岁)占21%，Z世代是20%。 – 16岁以下。在这些千禧一代中，澳大利亚安永会计师事务所的研究发现，有66%的人认为他们永远不会拥有自己的房屋。

安永会计师事务所(Ernst&Young)房地产咨询服务总监理查德·布里斯(Richard Brice)表示：“ 2017年出租的真正推动力是那些千禧一代。” “他们的需求和需求截然不同。

“他们希望靠近服务，工作和娱乐设施，他们正在寻找现场灵活性，并在其建筑物内设有办公场所。”

仲量联行区域和机构市场和中间市场总监蒂罗恩·霍奇(Tyrone Hodge)认为，随着对高质量租赁住房的需求不断增长，以及使用期限的保障，唯一真正的障碍是开发商建造此类房屋的成本。他们需要获得激励，以放弃建房公寓的快速简便的利润，而转而以优质的长租约和低空置率来长期获得按租生产的奖励。

泰隆表示：“关键是我们必须降低成本。” “您不能对建筑成本做任何事情，但是可以对降低土地价格或税负做些事情。

“我们现在看到开发商与[美国公寓巨人] Greystar和Westfield等公司合作，利用购物中心上方的空域，或者政府可以提供土地。”

还可以讨论其他繁琐的工作，包括减少繁文tape节，加快规划过程，协商最小的公寓面积，给予税收抵免，降低土地税率以及允许额外的密度以换取建筑租赁项目。

赫斯特表示，以负担不起的房价将建筑扩建为租金，人们接受教育的时间更长，劳动力市场流动性提高以及千年发展对共享经济的拥抱，现在是时候了。结果，以房屋建造的房屋可以越来越多地被视为可交易的资产，例如建造旅馆或退休村，并附加了租金。

乌比斯(Urbis)董事，经济学家温图拉公主(Princess Ventura)说，所有因素现在都在统一。她说：“未来租金收益率应该会增加，我们不太可能看到我们之前在住宅部门看到的疯狂的资本增长。”

“在过去的十年中，租金的增长率远远高于零售，工业和办公等其他资产类别。在低利率环境下，我们看到了真正的结构性变化……房屋所有权在未来不太可能成为常态。”

圣乔治社区房屋集团首席执行官斯科特·兰福德说，澳大利亚最初的以租金计价的部门是为基本工人提供可负担的住房部门，他们以补贴的租金购置房屋，使他们能够居住在工作地点附近。 “但是现在我们正在更广泛地谈论澳大利亚市场的结构性转变，以允许更多人租房。”

吸引新的租户租住住房的租户将很高兴听到它可能与售后租房具有类似的标准，因为装修和配件将不得不承受各种移动，并且安装了白色家电赫斯特先生说，将需要更加耐用和持久。

来自开发商或机构投资者的管理人员还将促进社区活动，以改善建筑物的氛围。他说：“而且由于保有权的保障，他们将不再忍受房东希望他们继续前进的持续焦虑。” “这将是一个重大变化。”