来源：新京报

新京报记者今天获悉，青岛出台了租赁住房新政，提出鼓励房地产开发企业转型，发展规模化租赁企业，同时支持房企开展住房租赁业务。

据悉，5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》(简称“《通知》”)，其中明确，培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。同时，以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，青岛此次新政明确了住房租赁市场的供给侧改革，在租赁住房的发展主体方面，传统开发商面临转型的机会;同时，对于租赁住房的发展，更强调房企配建人才住房项目。

此外，《通知》提到，房企在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源，开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持，在企业信用考核中给予加分，金融机构给予贷款支持。

对此，严跃进表示，对于持有租赁房源比例较高的房企，未来在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将获得更多的机会。

“今年，租赁住房领域有很多新机会，需转型的房企可关注。” 严跃进进一步建议，未来，配建人才住房的相关用地将积极供应，房企应研究、投资此类用地项目;还应关注今年的租赁市场需求，开拓租赁客源，以形成租赁住房业务。此外，新政提及了发债、不动产证券化等模式，此类融资模式值得关注，如打通证券化模式，将促进租赁业务的进一步开展。