TOD项目在开发建设中还需要强大的资金支持

新闻2020-07-29 15:32:26
导读来源:信息时报TOD项目主要布局在一、二线城市交通中心的优势地段,地块资源

来源:信息时报

TOD项目主要布局在一、二线城市交通中心的优势地段,地块资源稀缺,项目价值高,但TOD项目一般由不同功能性地块组成,规模体量较大,提高总价门槛,同时,地块挂牌价普遍较高,且市场竞争激烈,溢价比较高。

除了高总价门槛,TOD项目在开发建设中还需要强大的资金支持。从TOD项目规划披露情况来看,投资规模上百亿的项目不在少数,且施工时间普遍为4-5年,这也意味着TOD项目的投入强度和开发周期都远远超过一般项目。易居CEO丁祖昱指出,TOD模式并不是轨道+物业的简单叠加,而是更加强调两者之间的协调和融合性发展,这对于开发商资金实力、融资能力、专业技术和开发运营经验都提出了更高的要求。具体来看,TOD项目开发的难点主要体现在三方面:

一是空间结构复杂,空间设计和施工难度大。TOD项目要求对土地的高效利用,涉及不同工程的叠加。地铁上盖物业开发和地下空间的对接,一方面非常考验空间设计能力,空间设计的合理性和科学性是项目顺利开发的第一步,另一方面也要求施工团队需要具备专业性的开发技术和经验。

二是地上与地下空间对接,减振降噪技术解决方案是项目品质的保证。轨道交通是TOD项目的有机组成部分,不可避免地会产生不同程度的振动噪声,影响到居民正常生活。开发商需根据不同功能区振源特性和不同减振降噪需求,采取不同的减振降噪措施,尽可能避免这种影响,打消客群顾虑,因此减振降噪技术解决方案显得尤为重要。

三是多样业态叠加,如何布局将影响到整体运转效率。TOD项目不再局限单一业态,而是更加强调多元业态的复合,这也就意味着开发商来不仅要具备物业组合开发能力,也要具备商业、办公等多业态的运营管理能力。如何在空间上合理布局不同业态,促进业态之间融合是TOD项目的难点之一,将影响到整体运转效率。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!