悉尼房地产业的蓬勃发展现在已经持续了六年，平均价格每年跃升至10万元。

2012年，房屋中位价为$ 646,000。如今，它已达到115万美元，该市的人口主要分布在房地产百万富翁和常年租赁者之间。

但是五年来的飙升不仅仅是改变了房地产价格。

经济繁荣改变了城市的地理位置，造成了贫富差距，并加剧了房地产投资文化，这种文化将在未来几年内影响市场。

尽管 空中吊车的数量创历史新高，而曾经在郊区的飞地中出现了新的公寓楼，但新买家的负担得起的选择 却基本 消失了。

2017年4月，达到了重要的文化基准。这是澳大利亚建造的公寓数量首次超过房屋建造数量，悉尼是这一转变背后的推动城市之一。

Tract Consultants高级城市规划师Georgia Sedgmen表示，Parramatta特别经历了高层建筑方面的一些最重大变化，一再被描述为悉尼的建筑热点。

塞奇曼女士说：“在基础设施方面，已经出现了巨大的繁荣……在文化方面，人们更加重视西部和西部郊区人们的生活方式。”

“五年前，我认为没有人愿意将[艺术和娱乐]带出西部。”

现在，将 Powerhouse博物馆带到Parramatta已成为当地工作的重中之重，西部郊区已成为节日和文化的中心。

她说，它也开始改变帕拉马塔的人口统计，将其转变为下一个大学生“时髦”地区-以前是为内西郊地区保留的头衔。

“在内陆地区租房变得太昂贵了–我看不到音乐家如何负担得起(在那儿租房)，所以只有在寻找像帕拉马塔这样的地区才有意义。”

她说，他们可能还会看Badgerys Creek，它与Parramatta和CBD一起成为“三城市悉尼”新焦点的一部分。或者，他们可能会考虑在希尔斯(Hills)等曾经在McMansion地区建造公寓的地区。

这些不断上涨的租金和不断上涨的房价使他们发了大财。对于其他人来说，购买入门级房屋从未如此困难。

凯利维尔(Kellyville)从2011年到2016年的开发，位于中央商务区西北36公里处。

梯子上缺少的横档

利率处于创纪录的低位(从2011年底的4.25%降至2017年的1.5%)，那些拥有房屋的人正在从中受益。降息周期被广泛认为是经济繁荣的主要因素之一，它们对付抵押贷款的人具有巨大的好处。

因此，真正的赢家是城镇的最高端，因为这些悉尼人已经看到他们的房屋价值激增，抵押贷款付款减少，Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说。

在整个城市中，现在有78个郊区的房价中位数为200万美元或更高，而2012年为六个郊区。

但是对于那些储蓄存款的人来说，降低利率会更加困难。

而且，即使是最便宜的地区也无法到达，这种情况正在发生–五年前，有超过150个郊区的房价中位数低于$ 500,000。到2017年，剩下四个郊区。

威尔逊博士说：“如果您不在阶梯上，您会发现不再有底部的横档。”

McGrath的创始人兼董事John McGrath说，“不幸的恐惧蔓延到那些尚未进入市场的人们的心理之中”。

但是他说，那些想购买的人正在变得有创造力-在家住更长的时间，成为“房客”或使用Airbnb帮助负担抵押贷款。

他说：“不仅在许多地区价格几乎翻了一番，而且由此形成了许多社会格局。”

这包括向租房转变(租户在租房时投资房地产)，这是投资文化兴起的一部分，并且越来越多的悉尼人将房地产视为资产类别。

投资者文化的兴起

BIS Economics董事总经理罗伯特·梅洛尔(Robert Mellor)表示，在悉尼，传统上总的房屋所有权对投资者的比率约为70%至30%。

他说，现在，“更像是60/40”。

在繁荣时期，新南威尔士州的投资者达到了创纪录的市场份额-在几个月内购买了全部已售房产的一半以上。

这部分是由于房地产市场的滚雪球效应，以及随着价格上涨的兴旺发展和股权的增长，但也是全球金融危机后投资者寻求不同资产类别的一种现象。

他警告说，这也可能导致房地产市场更加动荡 –当市场放缓或出现财务困难时，房主往往会降低成本。投资者更倾向于抛售，有时一次出售。

这也影响到社区和社区的运作方式。通常情况下，租房者会在“ 18个月后”搬出，但他说，租房者可能会变得更长期。

任期的这些变化以及人们定期回家的方式预计会带来未来的社会后果。

社会后果

新南威尔士州城市期货研究中心主任比尔·兰道夫说：“毫无疑问，由于住房财富的差异以及养老金的差异，澳大利亚正在出现基于资产的鸿沟”。

他警告说，繁荣的结果是澳大利亚社会中的“基于阶级的以及基于代际的不平等”，“赢家”是那些拥有财产或父母在正确位置拥有财产的人。

“我认为我们正处于住房财富的转折点，这将更多地取决于累积的继承成果，包括获得'良好'的教育，工作和机会以及住房财富-而不是您自己为自己做的事，这是最近几代人的情况。”他说。

它将变得更加两极化，从长远来看，价格较高且舒适度较高的房地产区域将表现出色。

梅洛尔(Mellor)先生警告说，悉尼人(尤其是年轻人)将产生巨大的“社会和经济后果”。

“ 35岁以下年龄段的房屋拥有量将大大减少。”

在2011年的人口普查中，年龄在18至35岁之间的人中有43%拥有自己的房屋-他预计，在2016年的人口普查数据中，这一比例将降至30%以下。

“这座城市的外观和感觉正在发生巨大变化。价格上涨后的未来五六年将是看未来前景的关键。”