公寓的需求仍然很旺，并且在未来几年内会有更多的公寓投放市场，潜在的买家有很多选择。但是，在签署底线之前，请确保先问自己以下10个问题。

1.拥有成本是多少?

确保您找出所有者的公司法和其他费用。Canstar的研究，产品和策略主管Steve Mickenbecker说，应该告知您所有费用，但您也可以要求查看以前的公司会议的财务和会议记录。

他说：“尽可能早地取得机构的会议记录副本，以查找是否有任何未决的法律问题或基本建设工作即将到来，这可能是未来出现麻烦的预警信号。”

2.谁是开发商和建筑商?

查尔斯·斯图尔特(Charles + Stuart)董事总经理安德鲁·维隆(Andrew Veron)表示，潜在的买家需要查看开发商的记录以及是否交付。他说：“这是一个大问题，因为许多人现在购买了该计划，而他们所购买的人却不是制定该计划的人。” “您还应该对建筑商提出同样的问题。他是谁，他准时送达吗?有些人的交货时间很惨。”

澳大利亚格陵兰岛项目负责人彼得·奥梅格(Peter O'Meagher)正在埃斯金维尔(Erskineville)处理一个新的开发项目，名为米歇尔街169-175号的悉尼公园，该项目由格陵兰开发。他说：“格陵兰岛在全球拥有骄人的往绩，并且拥有强大的交付能力。” “回顾过去的项目，格陵兰岛目前在悉尼有五个项目，这是了解开发商历史的一种方式。”

悉尼公园(Park Sydney)背后的开发商格陵兰(Greenland)在全球发展中取得了骄人的成绩。照片：悉尼公园。

3.层经理是谁?

Veron说，按计划购买时，请问谁是层经理以及谁编制了层预算。他说：“代理商通常会给您提供一个数字，该数字不反映建筑物的运营预算。” “此外，在计划的第一年，预算可能会比正常预算低15%，因为大多数设备都在制造商的保修时间表之内，并且会在12个月后到期。”

4.停车情况如何?

贝伦(Veron)说，由于车位价格昂贵，最终会有一些买主不会买车。他说：“请注意，如果您没有空间，那么您就没有获得议会停车场许可证的权利。” 他说：“这些信息并不总是很容易被披露。” “从技术上讲，它应该在展示套件中做广告，但我很少看到它。”

5.附近正在建设哪些开发项目?

Veron说，该地区未来的任何发展都需要检查。他说：“找出您是否可能遭受视野或设施损失。” “任何新工作也可能涉及封路，因此您需要了解任何发展的后果。”

6.空缺率是多少?

悉尼，新南威尔士州-3月02日：域郊区项目：基里比利：基里比利海滨公寓从港口对岸在2017年3月2日在悉尼，澳大利亚。 (照片来自Anna Kucera / Fairfax Media)

建筑物的空置率是评估其是否是良好的金融投资的好方法。照片：安娜·库切拉(Anna Kucera)

Mickenbecker说，无论您是作为自住业主还是投资人购买，空置率都很有趣。他说：“如果以自住业主的身份购买，如果空置率很高，将会影响您的资本收益。” “如果您是投资者，并且空置率很高，那么市场就会说这不是您的理想选择。获得空缺率信息并不总是那么容易，但是值得一试。”

7.距公共交通有多近?

O'Meagher说，公共交通对单位所有者很重要，因为居民不太可能拥有多个停车场。他说：“因此附近有重要的火车站和汽车站。” “悉尼公园位于Erskineville和St Peters车站的步行范围之内，公交车也很方便。”

8.附近有哪些当地设施?

悉尼格陵兰开发公园，位于米切尔街169-175号，

位置，位置，位置：距中央商务区仅四公里的悉尼公园意味着拥有许多便利设施。照片：悉尼公园

O'Meagher说：“位置是关键，尤其是提供便利设施和公共交通通道的位置。” “悉尼公园靠近服务站，距悉尼中央商务区仅四公里，这是该站点的强大优势。它也靠近悉尼公园以及许多教育，零售和就业设施。”

9.内部配件和固定装置的质量如何?

贝隆说，检查一下饰面会是什么样子。“衣柜里有抽屉吗?我见过很多没有的东西，”他说。“以及将会有多少个功率点。通常永远都不够。”

O'Meagher说，格陵兰与悉尼公园一起致力于为每栋建筑举办设计比赛。竣工后，将在九座住宅楼中提供约1400套公寓。他说：“竞争过程确保了设计过程中的高度严格性。” “购房者可以放心，从设计的角度出发，对公寓进行仔细的考虑。”

10.该建筑物可用于Airbnb吗?

Veron说，这是一个很大的问题，只会变得更大。“如果要为Airbnb购买许多单元，那么您想在购买前弄清这种情况。如果您是投资者，可能不会担心您，但是如果您是业主，那么这会影响您的舒适概念。”