9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)的文件。

北京东城区、西城区以及东、西、北五环路和南四环路以内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;中心城区内的普通高等教育学校，不在原校址基础上向周边扩展，不再新增占地面积。

同时，目录规定，北京城市副中心禁止新建和扩建民用运输机场;禁止使用地下空间从事餐饮业经营;禁止未使用管道天然气从事相关经营禁止使用民用电力、居民用水从事经营;禁止新建与居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的场所边界水平距离小于9米的项目。限制新建经营场所使用面积低于60平方米的餐饮企业(食品半成品或成品全部来自于中央厨房或者食品制造企业的除外;经营单一品种的除外)。

北京东、西城区禁止新建纯商品住宅

北京全市范围内，禁止新建容积率小于1.0的项目(这一般都是指独栋别墅，这次文件中明确说明“禁止建设独户独栋类房地产项目”)，文物保护区、平房区按院落进行建设的除外;

禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区。《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外;企业总部管理中，禁止京外中央企业总部新迁入;禁止新设立创业空间服务中的集中办公区，经国家或市政府相关部门认定的创业空间服务机构除外。

北京东、西城区禁止新建纯商品住宅

此外，全市范围内禁止在人防工程内设立托儿所、幼儿园;禁止新建和扩建健身休闲活动中的高尔夫球场。

看到这么多个“禁止”，北京连新的住宅类商品房都禁止开发了，是打算做什么呢?这是要送二手房房价坐火箭上天的节奏吗?

因为，以前二手房一直都房屋交易市场上的主力之一，很多想要节约购房成本的人都会选择购买二手房来缓解经济压力。但是，现在二手房的房价却与新房的房价严重倒挂;很多有购房需求的人都不愿意去购房二手房了;他们宁愿排队排到中暑、晕倒、被雨淋，也要抢到新房。

所以，当下的二手房持房者们在叫苦连天，说自己不管是在哪种城市持有的二手房都卖不出去了。而也有不少数据都在显示，当下全国各大城市的二手房交易市场也开始逐渐走入寒冬了。

可是，北京却在这个时候给楼市扔进了这样一份文件。这份文件就好比给二手房的寒冬带来了一缕阳光!你想一下啊，真正的购房者原本都在等着新的房源上线排队抢购呢!可是，现在这一纸禁令就要把新房给禁建了;这不就相当于把真正的购房者推回二手房市场嘛?

这其中的道理就跟相去库存就得搞棚改拆迁一样。一座城市要去库存了，但是这座城市的购买力原本就有限，再挤也只有这么一点，你上哪儿去找那么多可以接盘库存的人啊?再者，就算真的有那么多刚需，现在房价这么高，他们又哪里有那么多钱去做接盘的呢?所以，货币补给制的棚改拆迁跟在去库存的脚后跟上线，不就能把有钱的刚需变出了吗?

所以说，这一纸文件的推力，无疑就给二手房市场送来了许许多多的客源，完全解了二手房业主们的渴。而有了客源，这市场上的房子定价再高还会没怕没人买吗?因此，有了大批客源的“浇灌”，二手房的价格却没有相应的政策来抑制的话，只怕房价还能再绑上一次火箭，窜到天上去了。