谈论投资房地产的人并不总是容易的。这种推迟是以家人或朋友传下的故事形式出现，通过出售财产来获得最高回报。根据印度储备银行(RBI)家庭财务委员会2017年的报告，印度家庭平均拥有84%的房地产和其他实物财富，11%的黄金和5%的金融资产。甚至像加密货币这样的投资也会聚集追随者，部分是通过早期进入并赚取巨额利润的个人的故事。

但是跟随牛群有三个风险。首先，您不了解投资产品及其遵循的周期。因此，您可能已经看到来自资产的超额收益，但可能不知道同一资产的价值在其他时间如何侵蚀。其次，你冒着把所有鸡蛋放在一个篮子里的风险，错过了多样化的好处。第三，您的投资可能与您的目标不符。

因此，了解您的投资是否与您的财务目标保持一致非常重要。为了帮助您评估您的投资组合，我们展示了一些在投资者中很受欢迎但在过去十年中未能实现的产品并不那么乐观。

房地产

从历史上看，房地产占印度投资者资金的最大份额，特别是在老一代人中。根据财富规划公司Wealth Creators Financial Advisors的联合创始人Vineet Iyer的说法，与年轻一代相比，老年投资者在房地产领域的财富份额要大得多;购买房产时老一代的平均票价也要大得多。

然而，与市场上的其他投资产品相比，由于回报惨淡，房地产的大量持股几乎没有意义。来自Anarock Property Consultants Pvt。的数据七个主要城市的有限公司显示，自2009年以来，房地产价格仅增长了4.3%(复合年增长率)。即使您增加2-3%的租金收益率，这个数字也没有太大改善。

“许多投资者的房地产业表现糟糕，特别是对于未能及时交付的建设中房产。在某些情况下，客户要求我找到买家以便他们退出，“财务规划公司Srujan Financial Advisors LLP的创始合伙人Deepali Sen说。

金融咨询公司Sana Securities的创始人拉贾特•夏尔马(Rajat Sharma)表示，恶魔化的影响使已经捉襟见肘的房地产市场的回报恶化。“房地产市场的转折点是2008年金融危机，投资者急于退出。由于人们在房地产交易中减少了不明资金的使用，恶化进一步降低了价格，“他说。

此外，重要的是要了解如何以及何时可以使用房地产的回报来为您的财务目标提供资金。“投资者需要将他们的投资与他们的目标保持一致。例如，我有一个客户拥有多个房产，但无法及时出售任何房产以资助他孩子的外国教育，“财务规划公司Ladder7 Financial Advisories的创始人Suresh Sadagopan说。

金

黄金没有股息，租金或利息，没有固有的增长潜力，但被认为是一种安全的投资。这是因为对黄金的投资源于恐惧。人们将其视为避免通货膨胀和股市波动的避风港。这两个因素都导致金价在2011年达到顶峰。此后，黄金几乎停滞不前。截至2019年3月15日，黄金的10年回报率为6.47%，五年回报率仅为0.35%。“我不建议将黄金作为投资。为什么像黄金这样的金属应该只是坐在柜子里就能给出回报并不明显，“夏尔马说。

人们经常超支珠宝，理由是黄金也是一种投资，完全忽略了收费等成本。虽然您可以接触黄金，但不应超过您投资组合的5%。

Cryptocurrency

比特币是2017.The虚拟货币的星投资创办了一年左右₹单位66,000见顶12月15日至₹12.6十万，约19倍的飞跃。这是一个很难被忽视的成功案例。随后的崩溃同样尖锐。比特币下降至₹6十万在二月2018年开始和谁坐在栅栏上有关其合法性决定取缔它的监管机构。印度储备银行于2018年4月禁止银行启用任何与比特币相关的交易，导致成千上万的投资者陷入了他们根本无法出售的资产。

“我会说加密货币是过去几年最大的财富破坏者。人们已经损失了大约50-70%，并且由于RBI的限制，他们也无法清算余额。在许多情况下，投资者通过个人贷款投资加密货币，“总部位于浦那的共同基金分销商兼财富管理公司Vijay Raj Singh表示。

Cryptomania是一个典型的案例，在这种情况下，群体心态可能弊大于利。据记载，自2019年以来，比特币的单位交易价格为每单位₹2.5-3万。

一天的风味MF

通过共同基金路线投资股票已成为长期投资者最可行的选择。然而，对共同基金的鲁莽投资可能会导致你的财富急剧下降。

例如，基础设施基金在2007 - 08年，2015年的制药基金以及2017年的中小型基金获得了普及。“2017年1月至2018年1月期间，有几位投资者涌入中小型基金，并考虑了最近的回报。然而，接下来的一年被证明是令人失望的，许多投资者只是等待退出他们的投资组合回到绿色的那一刻，“位于金奈的共同基金经销商Mahesh Mirpuri说。截至2019年3月25日，一年的平均回报率中型基金为-2.6%，小型基金为-9.21%。

“平衡基金投资者在通过股息预期定期收入进行非货币化后也成群结队地进入了这些基金。这些投资者非常失望，“Mirpuri说。这是因为平衡基金被一些经销商错误地推向市场作为获得固定收益的途径。平衡基金在2018年日历年回报率为-2.3%，而2017年则为27.5%。银行和金融机构的存款利率在非货币化后大幅下降，因为大量现金进入银行体系，将几个固定收益投资者推向共同基金。

薄荷服用

投资决策必须由目标和承担风险的能力驱动。多样化也很重要。有时候，投资者会忽视这些原则，陷入像加密货币或行业基金这样的“热门”资产。其他投资者重复父母的错误，将所有资金投入房地产和黄金只是因为他们的父母这样做。这就是投资失败的时候，因为历史再次让我们想起时间 - 从17世纪荷兰的郁金香到2017年的加密货币泡沫。