在2019年2月24日举行的第33次会议上，商品和服务税(GST)理事会建议对房地产的商品及服务税率进行合理化。减产符合行业预期。一旦被接受并包含在官方公报中，商品及服务税将按非经济适用房建筑物总价值(物业成本₹45万卢比及以上)的5%的有效税率收取，比预计低7个百分点。较早的有效率为12%。但是，在低成本或经济适用房的情况下，商品及服务税的有效税率为1%，低于目前的8%。以下是新的商品及服务税率将如何影响物业价格。

GST是如何收费的？

出于税收目的，购买建设中房产的过程被视为支付项目建造者的服务费用。早些时候，这吸引了服务税。但自GST实施以来，它取代了这些交易中的服务税。

一个完全建成的财产已被排除在商品及服务税制度之外，买方无需支付任何商品及服务税。

目前，如果购买非负担得起的建设中房产，该交易以其价值的三分之二吸引商品及服务税的18%，实际上达到商品及服务税(按总价值计算)12%的全额进项税抵免(ITC) 。ITC帮助企业减少其从输入或原材料上支付的商品及服务税金额。此信用额转嫁给买方。同样，在可负担得起的建设中房产的情况下，商品及服务税按其价值的三分之二收取12%的费用，这实际上意味着8%的全部ITC。该价值的三分之一被认为是土地成本，因此不考虑商品及服务税。

除商品及服务税外，买家还必须支付印花税和注册费。印花税由各州政府征收，通常在全国范围内变化5%至8%。这意味着您在购买房屋时必须额外支付商品及服务税中20%的房产价值和其他费用。

购房者和开发商一直在要求政府降低住宅物业的商品及服务税。虽然早期的经济适用住房项目的商品及服务税率合理化为18%至12%(有效率为8%)，但还不够好。

降息

到2022年，该部门的持续放缓和全民住房的政府使命导致建设中房产的商品及服务税进一步减少。GST理事会在2月24日的会议上说：“有报道称该行业放缓，建设中房屋的承购量较低，需要加以解决。为了提升房地产行业的住宅市场，我们提出了降低房价的建议。“

根据商品及服务税委员会的建议，现在有效的商品及服务税税率为5%将适用于非负担得起的建筑物物业的价值，而不是其价值的三分之二的18%。同样，新的有效税率1%将按照负担得起的集团类别的财产的整体价值收取，而不是其价值的三分之二的12%。目前尚不清楚新的商品及服务税税率是否持平或是否有土地成本的怂恿。

除了合理化商品及服务税税率外，政府还就地铁和非地铁城市可以视为经济适用房的物业作出澄清。该委员会表示，“非大城市或城镇的住宅或地毯面积高达90平方米(约970平方英尺)，大都市的60平方米(646平方英尺)有价值高达₹45十万(无论是大城市和非大城市)，将被视为负担得起的住房单位。”大都会城市包括班加罗尔，钦奈，德里NCR(仅限于德里，诺伊达，大诺伊达，加济阿巴德，古尔冈，法里达巴德)海德拉巴，加尔各答和孟买(整个MMR)。

成本会下降吗？

尽管GST委员会建议降息，但它也限制了开发商对水泥，钢铁等各种原材料的ITC要求。正如所解释的那样，开发商过去常常要求ITC，降低成本。但是由于开发人员无法申请ITC，整体成本会发生变化吗?

“开发商将承担向供应商，供应商，代理商和承包商支付商品及服务税的负担，并且由于政府实施的动态政策导致业务利润率已经萎缩，这将进一步增加成本，”Paradigm Realty董事总经理Parth Mehta表示。 ，一个房地产开发商。

房地产开发商K Raheja Corp.住宅业务首席运营官Om Ahuja表示，如果开发商失去ITC，公寓的价格将开始向北看。

Kapil Sharma，合伙人，Lakshmikumaran和Sridharan律师同意。“对于买家来说，价格实际上可能不会降低(减少商品服务税后)，因为开发商不会对商品/服务产生的税收成本产生影响，而这样的成本将构成单位价格的一部分，”他说。

然而，一些专家不同，并认为鉴于目前的市场情况，开发商很难将ITC负担转嫁给购房者。“退出ITC可能会影响房地产开发商的盈利能力。开发商需要提高2-4%的价格才能维持利润率，这在目前的市场情况下似乎很难，“CRISIL Research主管Rahul Prithiani表示。

一般而言，预计购买房屋的成本将会降低，但与降低商品及服务税率的程度相同。