悉尼和墨尔本两大市场继续推动房地产市场低迷，但新的房地产数据显示，2018年房地产市场的下滑远远超出了城市的限制。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，全国住宅价格比去年同期下降2.3% - 这是自2008年以来最大的季度环比下降 - 澳大利亚大部分地区的表现较弱，因为2018年全国房价下跌4.8% 。

星期三的发布显示，在悉尼(-8.9%)和墨尔本(-7.0%)的带动下，八个省会城市中有四个城市的住宅价值下降，而珀斯(-4.7%)的价值也较低和达尔文(-1.5%)。

阿德莱德，布里斯班和堪培拉略有增长，但情况并未像2017年那样强劲，每个首都城市的增长速度都有所放缓或全年加速下滑。

“尽管澳大利亚两个最大的城市是国家阅读能力较弱的主要推动因素，但全国大部分地区通过记录相对于2017年较弱的房地产市场结果，对信贷条件收紧做出了反应，”CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示。

“表现最佳的地区如此疲软，表明房地产市场的疲软基础广泛，而不仅限于悉尼和墨尔本。”

两个例外是塔斯马尼亚地区，其资本收益增长速度较快，导致国内价值增长9.9%，达尔文年度下降率从2017年的-8.9%提高到-1.5%分在2018年。

最强大的首都城市次区域仅限于霍巴特，堪培拉，布里斯班和阿德莱德，虽然住房价格相对于家庭收入来说通常更便宜，但霍巴特的住房负担能力却迅速恶化。

在霍巴特以外，住宅价值全年增长8.7%，即使表现最佳的地区也恢复了相对温和的年增长率。

十大次区域中有七个的年增长率不到3%。

最薄弱的首都城市次区域主要位于悉尼地区，其中包括2018年十大最薄弱的首都城市中的八个。

尽管悉尼在表现最差的地区占据主导地位，但墨尔本的内东地区(包括该市最昂贵的一些物业)在居住价值每年下降幅度最大的榜单中名列前茅。

内东地区的居住价格下降了13.4%，其次是悉尼的赖德，其价值下降了13.3%

2018年最强的区域表演者是塔斯马尼亚和维多利亚州，这些州的次区域包括前十大表现最好的区域市场中的七个 - 包括朗塞斯顿和塔斯马尼亚的东北部，拉特罗布和吉普斯兰，塔斯马尼亚东南部，巴拉瑞特和吉朗。前五。

最弱的区域地区包括更广泛的地区，从干旱条件和低需求正在压低市场的农业区域到悉尼附近以前强大的市场，如纽卡斯尔和麦考瑞湖，伊拉瓦拉，南部高地和肖尔黑文。

Lawless先生表示，融资渠道可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍。

他说：“在居民价值下降，家庭债务高企，供应增加以及银行皇家委员会监管重点加强的背景下，贷款人可以理解为风险规避。”

经济合作与发展组织(OECD)经济合作与发展组织(OECD)表示，房地产泡沫破灭对该国1.3万亿美元的经济仍构成最大风险，可能已经停滞不前的房地产市场。

自2017年底以来，房屋价格和拍卖活动逐渐下降，储备银行助理行长克里斯托弗·肯特在12月份指责“不必要的”信贷紧缩，以进一步威胁市场。

上个月，澳大利亚审慎监管局宣布取消住宅房产的仅利息贷款上限，理由是该措施达到了遏制高风险贷款行为的目标。

APRA表示，这一上限“导致新的仅利息贷款的比例显着下降，现在已大大低于30%的门槛”。

Lawless先生表示，他预计未来一年房地产市场状况将继续下滑。

他表示，“由于联邦大选可能会在5月某个时候举行，我们可能会看到对信心的进一步负面影响，特别是对于那些因税收政策变化而受影响的投资者。”

“从积极的方面来看，利率将保持接近历史低位，移民可能仍然很高(虽然低于去年)，这将有助于维持住房需求下限。”