首次购房者可能正在微笑，但房主可能会陷入另一个艰难的一年，悉尼和墨尔本的房价将在2019年继续下滑。

据Corelogic和穆迪分析师周一发布的第四季度住房预测报告显示，悉尼的住宅价值预计将下降3.3%，墨尔本的住宅价值将下降6%。

2018年信贷条件收紧后，悉尼房地产市场在2017年上涨12.8%后下跌5.8%，而去年墨尔本房价下跌0.1%。

然而，悉尼的公寓价值将在2018年下降2.9%后适度复苏。

Moody的分析经济学家Katrina Ell在一份新闻稿中表示，“之前周期的高峰和低谷对房屋而言更加陡峭，这在一定程度上反映了解锁新供应的难度;相反，公寓供应往往超过悉尼的房屋供应量。”

“现在，内城和周边地区的公寓以及郊区的住宅通过土地释放和取消一些开发限制来提供高水平的供应 - 这将导致2018年和2019年的预测放缓。”

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，全国住宅价值比去年同期下降2.3% - 这是自2008年以来最大的季度环比下降 - 澳大利亚大部分地区的表现较弱，因为2018年全国房价下跌4.8%。

在接下来的12个月中，穆迪预测布里斯班的房屋价值将在2019年温和上涨1.2%，西布里斯班和内布里斯班的实力抵消南布里斯班的下滑。

尽管商品价格趋于稳定，但由于人口增长，珀斯的房屋价值可能在2019年下降2.8%，随后在2020年出现复苏。

阿德莱德的住房市场将继续稳定运行，2019年将增长2.6%。

大墨尔本房屋价值目前正在调整11个月，其下降速度加速至全球金融危机以来的最低水平。

墨尔本内东地区的房屋价格已从2017年7月的峰值下降了12.5%，而该市内南区和内城区的房屋价值分别下降了11.3%和8.3%。

上个月，储备银行助理行长克里斯托弗·肯特指责“不必要的”信贷紧缩，以进一步威胁自2017年以来一直处于下滑状态的市场。

经济合作与发展组织(OECD)上个月也表示，房地产泡沫破灭仍然是该国1.3万亿美元经济的最大风险。

尽管经济充满潜力，但穆迪警告称，房地产市场根深蒂固的降温对财富的影响将逐渐减弱。

“鉴于大多数家庭财富属于相对非流动性的住房资产，如果债务偿还困难突然成为一个更广泛关注的问题，将会产生更大的系统性影响，”埃尔女士说。

“例如，如果失业率上升，将迫使许多家庭立即出售。”