房地产行业已经穷困潦倒了约五年，最近两年是在后面特别恶劣demonetisation和实施房地产(调控与发展)法(RERA)2016年的商品和服务税(GST) 。因此，在2018年初，该行业充满了希望，虽然试探性地表明最坏的情况已经落后，事情只会从此改善。

大多数利益相关者认为，事情最终会在2018年得到解决，而该部门将会打败局面。事实上，在历法的前三个季度，供应方利益相关者成功地构建了最坏情况已经结束并且该行业已开始向北移动的叙述，尤其是住房市场。但是，当10月非银行金融危机(NBFC)危机爆发时，所有绿芽都消失了。危机只会增加开发商和行业的问题。虽然预计价格将停滞不前，但项目执行和交付可能会在2019年受到影响。

绿色射击

在过去几年中，鉴于打桩库存和缺乏买家，开发商意识到他们首先需要执行和完成现有项目而不是推出新项目，并且他们的项目需要符合购房者的需求。因此，在2018年，许多开发商决定进军经济适用房，并得到购房者的积极响应。“对于经济适用房市场来说，2018年是一个重要的年份，而且这种势头将继续存在。房地产咨询公司CBRE印度和东南亚公司董事长安舒曼杂志表示，大多数发行以及市场需求仅在这一细分市场中得到报道。

不仅是购房者的需求，甚至政府在Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)提供的激励措施也将开发商推向了负担得起的细分市场。政府在过去两年中采取的政策措施(包括供需双方)促使购房者对这一细分市场的兴趣增加。经济实惠的住房，在PMAY的补贴的帮助下，一直是今年的关键词，为客户带来许多好处，“杂志说。虽然一些项目的推出见于经济适用房，但中档和豪华住宅市场的推出数量微不足道。全国各地的价格依然低迷。

NBFC危机

尽管该行业对2018年的前景持乐观态度，但随着年度的增长，其需求和销售情况并未出现任何显着改善。最重要的是，另一场危机来到这个行业。“对房地产市场的贷款现已进入困难阶段。从NBFCs和住房金融公司(HFCs)谨慎放贷几年回到目前的难题，该行业的资金几乎从两个来源涓涓细流，“JLL India首席执行官兼国家负责人Ramesh Nair说。 ，一家房地产咨询公司。

通常，开发商通过投资者，私募股权(PE)基金和银行为房地产项目筹集资金。然而，由于近几年住宅房地产销售不佳和低回报，投资者和私募股权基金已经枯竭。此外，由于多起延迟和拖欠贷款的情况，即使银行对房地产公司的贷款也是谨慎的。Nair补充说：“虽然开发商欠NBFC的费用高达2.6万亿美元，但领先的NBFC违约已经使银行和共同基金陷入困境，现在对房地产行业的贷款有点偏执。”

开发人员很难履行他们的交付承诺。在没有流动资金的情况下，任何一项建设都将完全停止，或者推迟交付日期。此外，小型开发商可能会与更大的开发商合并项目，以满足施工期限。“随着大多数NBFC全面提高利率，开发商的利润受到影响，并影响到他们的整体运营。直接的流动性危机也迫使部分NBFC减缓对正在进行的项目的贷款。如果这种情况持续很长时间，将影响施工活动，“杂志说。

目前的流动性危机将继续存在并可能影响项目执行。许多城市的开发商都有巨大的未售出库存。虽然一些开发商可能会采取降价措施来克服这种情况，但预计影响不会很大。最终用户可以在当前情况下受益，因为有机会获得优惠，但最好远离目前的建设中项目。