房地产开发商(尤其是住宅市场)的房地产开发商现在已经面临经济放缓，现在已经过去五年多了。在需求持续低迷，监管变化，法院案件和破产程序之后，非银行金融公司(NBFC)危机现在已经开始袭击房地产行业。危机就是资产负债管理不匹配;许多NBFC面临流动性问题，无法偿还贷款人，因为他们向借款人提供贷款的时间比他们自己借款的时间更长。目前的危机肯定会对建设中和即将开展的项目造成不利影响，房地产价格可能会受到进一步打击。那些计划在不久的将来买房的人在做出决定时需要更加谨慎。

执行风险

通常情况下，开发商通过投资者，私募股权(PE)基金和银行为房地产项目筹集资金，但在过去几年中，这些投资来源已经枯竭，甚至银行在向房地产公司贷款时也持谨慎态度，因为有几起延迟和在偿还贷款时违约。“银行贷款，私募股权投资和低销售形式的资金缺乏已导致房地产行业出现大规模的现金流差距和金融危机，”房地产咨询和咨询公司Modern Realtors董事长哈林德辛格说。 。

最近，NBFC可能是唯一仍然向住宅部门贷款的国家。由于NBFC陷入困境，开发商很难履行其交付承诺。辛格补充道，在没有流动性的情况下，任何一项建设都将完全停止，或者交付日期将推迟一年甚至更长时间。换句话说，这将影响项目的及时执行。“NBFC危机可能导致开发商至少在未来两到三个季度的资金流入大幅放缓，因为NBFC现在已经变得谨慎放贷。这可能会导致建设项目的完成延迟，我们可能会看到房地产市场进一步整合，“位于古尔冈的房地产，研究和分析公司PropEquity的创始人兼董事总经理Samir Jasuja说。

由于销售量低，开发商将面临严重的现金紧缩，为项目和其他承诺提供资金。“如果没有更高的销售数字，NBFC今天面临的金融危机将使开发商难以保持自己的资金，”位于古尔冈的房地产信息门户网站PropStory的联合创始人Ashish Mahajan说。

对价格的影响

对于许多开发商而言，摆脱当前危机的唯一方法是以某种方式增强销售账簿并产生现金流。降低房价可能是一种选择，专家认为一些开发商可能会这样做。“根据具体情况，可能会出现开发商提供较低价格以吸引消费者和管理流动性状况的情况，”Knight Frank India执行董事研究员Arvind Nandan表示。

即使开发商不降低价格，也绝对没有价格升值的余地。“供应和价格已经承受了多年的压力。目前的金融危机将给该行业带来进一步压力，特别是对依赖债务融资的开发商而言。我们认为价格增长不会在未来12-18个月内发生，“Mahajan说。然而，一些专家认为，目前的危机将使建筑成本升级，开发商可能会试图将其转嫁给购房者。“这种延迟将进一步增加建筑商的开发成本，因为成本的升级将触发，”辛格说。

你该怎么办？

项目延迟可能会给最终用户带来很多财务问题，因为很多这样的购房者最终会支付租金和等额的每月分期付款(EMI)，直到他们拥有自己的房子。“我们建议买家寻找准备入住的房产或只接近知名开发商的项目，”Jasuja说。

每个城市都有大量未售出的库存，特别是在国家首都区和孟买都市区。根据总部位于孟买的房地产评级和研究公司Liases Foras的报告，“截至18-19季度，一级城市库存为40个月。”这意味着需要40个月才能清理未售出的库存按当前的销量。报告进一步指出，有效市场可维持8-12个月的库存。库存过剩40个月表明印度所有主要城市的价格都面临压力。“在目前的情况下，可供选择的可供搬迁的住房部分有很多选择。最重要的是，这些还提供简单的融资计划和免费赠品。因此，最终用户最有可能购买这样一个命题，“南丹说。除了消除项目延迟的风险之外，购买准备搬入房产还有其他各种好处。买房通常是最大的财务决策，值得。