在2017年完成的25宗个人交易中，工业交易超过了交易量和投资量，其次是办公室和零售。只有两笔交易是投资组合的一部分，四分之一的交易是由国内实体收购的。

斯洛伐克2017年的总投资量仅在5.525亿欧元以下，今年下半年已关闭三分之二以上。该数额低于6亿欧元，因为几个交易在年底之前没有结束，将下滑到2018年。

本地及国际投资者的需求增加，令投资市场的整体吸引力得以提升，并考虑到各种风险水平。斯洛伐克目前没有提供许多优质和核心风险简介的机会，因为这些机会最近大多是交易的。另一方面，在这个房地产周期中还没有交易过的高收益次级房贷。投资者目前正在寻找A级增值工业资产、二级和三级的B级零售资产以及布拉迪斯拉发的核心和增值办公机会。

斯洛伐克JLL高级投资分析师Rudolf Nemec说：”从职业角度来看，斯洛伐克的市场状况正在发生积极变化，无论是在工业市场还是办公市场，都有较低的空缺水平和健康的发展管道，从而稳定地提高了总体租金，并提供了合理的激励。这一积极趋势是任何投资活动的关键。”.

在四个新投资者进入斯洛伐克市场时，四个新投资者再次成为最活跃的投资者。物流园区Galanta-Gan，由Prologis销售，由CNIC收购，是CEE有史以来最大的单一资产工业交易，投资规模和可租赁面积（240,000平方米）均在CEE中关闭。另一项重要的交易包括GLL收购位于斯洛伐克西红的亚马逊(Amazon)的返回中心；60,000平方米的黄金资产，为斯洛伐克设置了一个新的价格基准。其他值得注意的交易包括出售LogCenterNOVEMesto-由中国投资公司(CIC)和Karimpol公司向Palmira出售的大型平台交易的一部分。

尽管产品供应有限，但零售行业仍在经历着投资者对主要购物中心和全国范围较小的区域计划的强烈兴趣。2017年，Postova Banka的房地产管理分支机构Prva Penzijna的KLM房地产基金通过收购斯洛伐克二级城市的几个零售仓库，以及在斯洛伐克东部普雷索夫市(Presov City)新建的Eperia购物中心的前沿资金，增加了对零售部门的敞口。

布拉迪斯拉发的写字楼行业正受到投资者越来越多的关注，尽管2017年的H2只是将西塔从CTP出售给Wood&Co.，以及以色列首都收购雷丁二号大楼(Reding Tower II)。这两栋建筑均在10，000平方米以下，位于城外地带的非核心办公场所。中型和大型交易将于2018年结束。

“到2018年，我们预计总投资量达到6.5亿欧元。记录斯洛伐克的投资数额(2016年为8.5亿欧元)，可作为一个或两个大奖杯资产交易的目标。然而，交易总数可能与前一年类似，这是市场流动性和透明度上升的结果。”添加了Netmec。

我们对2018年第一季度主要收益的看法如下：办公楼6.50%，零售仓库7.50%，购物中心6.00%，大街7.00%，工业和物流标准3-5年7.50%，首都酒店(运营)7.25%。

记录在CA的CEE区域为12.98亿欧元，2017年增长3.3%（12.56亿欧元），第二年运行为CEE区域设置了新记录事务处理卷。我们已对整个区域的全部资产进行了投资者的持续需求。去年，波兰和捷克共和国分别记录了新的第二大体积，分别占39%和27%。紧随其后的是匈牙利(14%)、罗马尼亚(8%)、市场(8%)和斯洛伐克(4%)。

随着2018年交易的坚实管道，我们预计还会有一个强劲的一年。我们对全年的预测表明，中欧和东欧区域的交易量将超过ca。120亿欧元，这可能再次挑战2017年创下的新纪录。