2018年年底，波兰工业和仓库存量达到1579万平方米。去年，大约22万平方米的现代化仓库和工业用地进入市场，比2017年的水平下降了6%。

在过去12个月内建造了792，000平方米，波兰中部报告说，在Łódź的Panattoni中欧物流中心(共计214，000平方米)、Głuchów的Hillwood BTS Zalando 1(125，000平方米)和Panattoni Park StrykóIII(91，000平方米)，BSH、媒体专家和Smyk的开发活动达到了创纪录的高度。在新供应方面，其他主要市场有：上西里西亚(303，000平方米)、Wrocław(219，000平方米)和华沙郊区(205，000平方米)。

占领者的活动在整个2018年保持强劲，仓库的占地面积达到398万平方米，比2017年减少了2.5%。新的租赁协议和延期约占所有交易的76%。与往年一样，主要来自物流运营商(36%)、零售连锁店(16%)、电子商务(13%)、制造业(9%)和汽车行业(5%)。与2017年一样，三个核心市场的租赁量最高：华沙地区(762，000平方米)、上西里西亚(752，000平方米)和波兰中部(602，000平方米)，占总租赁量的53%。最大的租约是BTS计划，包括Leroy Merlin在波兰中部PIąTek的124，000平方米(Panattoni)和Zalando在Olsztynek(Hillwood)的120，000平方米。BTS项目约占总接收量的30%.

开发商的活动也非常活跃，2018年年底在建的面积为192万平方米，其中69%是预售房。发展活动的最高集中在上西里西亚(488，000平方米)、波兰中部(295，000平方米)和华沙郊区(204，000平方米)。大多数项目都是在远离城镇的地方开发的，靠近主要的运输走廊，但开发项目也在城市仓库公园的最后一英里物流部门进行开发。城市仓库项目需要降低运输成本，并缩短华沙、Wrocław、Łódź、Poznań、Gdansk和Szczecin等不断扩大的市场的客户交货时间。

由于占用者需求强劲，投机性开发有限，2018年12月空置面积达79.6万平方米，占全国总存量的5%，使总空置率比2017年12月底下降0.2页。仓库空间有限，需求健康，建筑成本不断上涨，推高了波兰大多数市场的租金。与前一年相比，租金增长约为10%至15%，反映在有效租金的提高上，因为开发商减少了经济刺激措施。

然而，大多数欧洲市场的租金正呈上升趋势，这有助于波兰物流部门保持其竞争优势。强劲的经济基本面、不断上涨的租金和较长的平均租赁期限(签订期限为5年而非3年)与外国投资基金的活动增加不谋而合。2018年，外国投资基金对波兰物流和工业资产的投资达到创纪录的18.4亿欧元，同比增长73%。

Cushman&Wakefield资本市场助理PawełPartyka评论说：“自2014年以来，物流投资市场一直保持上升趋势。2018年的总投资额超过18亿欧元。2018年与往年相比，无论是在交易量还是在增长动力方面，2018年都是创纪录的一年，因为去年的投资量比2017年增长了73%。2018年最大的交易是Mapletree以3.21亿欧元收购Encore投资组合。德国、英国、美国和亚洲的投资者仍然是最重要的资本来源。投资组合交易和提供长期稳定收益的BTS计划尤其吸引投资者的兴趣。“

在2019年，仓库和工业市场将受到预期的进一步快速增长的电子商务的推动，这将产生对现代化仓库空间和物流服务的需求，以满足波兰和国外在线订单的需求。鉴于失业率创历史新高，物流部门的劳动力供应和成本将越来越多地对选址的决定提出挑战。

RandstadPolska国际账户和投标经理PawełKopeć说：“2018年是几乎所有市场工资压力上升的一年。在各省仓库部门，蓝领工人的每小时工资上涨，华沙和波兹纳ń涨幅最大。波兰东部地区的劳动力潜力很大，原因是雇主数量较少，因而提供的工作机会有限。然而，企业家对该国这一地区的兴趣仍然不大，部分原因是仓库和生产空间有限。企业家，特别是拥有250多名雇员的大公司，越来越多地招聘外国国民，特别是来自乌克兰和白俄罗斯的外国人。2018年年中，近四分之一的雇主雇佣了海外员工，但如今这一数字肯定更高了。最近，很多人都在谈论德国一旦开放劳动力市场，这些工人可能会大量外流，这可能会导致波兰国内生产总值(GDP)增长放缓。令人惊讶的是，强硬的英国退欧可能会避免这种风险。根据最近的模拟，它可能导致10万人失业，特别是在汽车行业。在这种情况下，德国政府的首要任务是保障下岗人员的就业。鉴于波兰南部汽车业的强大存在，这种情况可能对波兰劳动力市场产生重大影响。“

Cushman&Wakefield工业和物流代理公司(IndustrialandLogologyAgency，Cushman&Wakefield)助理达米安·科·阿塔(Damian Kołata)表示：“数周来，媒体一直在报道乌克兰工人可能大规模移民到德国，此前一项新法律有望使乌克兰工人更容易在波兰这个西方邻国就业。该法案已获德国政府批准，这意味着在实践中，新法将需要一段时间才能生效，但如果议会毫不拖延地通过该法案，新法规将在2020年前生效。

“虽然德国劳动力市场将向非欧盟国家的国民开放，但这并不意味着只要对工人有需求，就有可能就业。”相当严格的要求可能难以满足；这些要求将包括适当的大学或职业教育，以及获得工作许可证签证所需的就业合同。与波兰的情况不同，在波兰，乌克兰国民受益于简化的程序和最低限度的语言障碍，他们需要完成许多手续并确认专业资格，才能在德国开始工作。此外，根据最近的调查，将近十分之八的乌克兰人对波兰的工作条件感到满意，多达84%的受访者建议他们的家人和朋友在波兰工作。“

“波兰企业家的关切目前只是理论上的考虑。德国立法规定的要求将成为大多数已经在我国找到工作的外国国民的主要障碍。“