第一学期结束后，各地区城市在房地产领域取得了巨大的成就。房地产咨询公司高力国际罗马尼亚公司(Colliers International Romania)表示，布加勒斯特的表现也不错，今年剩余时间的前景依然强劲。

2018年第一学期，布加勒斯特市场交付了3.3万平方米的新办公空间，预计今年剩余时间将超过15万平方米。地方城市更加活跃，Timisoara和Cluj-Napoca增加了约72000平方米的现代办公空间。不出所料，布加勒斯特的办公面积减少到15万平方米。尽管如此，净占地面积仍超过8.4万平方米，略高于2017年，并创下危机后第一学期的新高。租户在布加勒斯特寻找中心热点，中西部和中部地区的需求占主导地位(分别占需求的28%和26%)。

劳动力市场的压力将考验过度雄心勃勃的开发商的计划(宣布2019年和2020年在布加勒斯特的写字楼市场有超过65万平方米的面积)，租户与国家争夺雇员，还要应对超低的失业率(白领员工的失业率略高于2%)。考虑到缓慢的基础设施改善，提供良好公共交通的次市场(中部地区、中西部或Floreasca/Barbu-Vacarescu)可能仍是最有吸引力的。罗马尼亚高力国际公司的研究主管Silviu Pop解释说:“目前，布加勒斯特外围的北部地区将暂时无法到达，而在城市的西南部修建一条新的地铁线可能会开辟新的办公区域。”

超过四分之一的现代办公场所是由it和C部门创造的，紧随其后的是能源和工业部门的公司(超过总销售额的25%)。合作公司也租用了创纪录的16,800平方米，其中最大的面积来自国内市场的两个重要入口——Mindspace(12,000平方米)和Spaces(3,000平方米)。该行业的需求已经是2017年全年水平的两倍，随着罗马尼亚跟随全球趋势，这种需求将继续流入。

机构投资者对区域办事处资产感兴趣

上半年结束时，总投资额为4.04亿欧元，较2017年第一学期增长了近18%，这表明今年有可能超过10亿欧元的投资额。最大的交易是在布加勒斯特的办公室和零售领域(俄勒冈州公园的狮子的头,校园的第一阶段6项目收购CA Immo,曾购物中心买了《资本论》的主要/ MAS REI伙伴关系),但一个有趣的交易涉及的机构投资者在任认为,首先,英国基金财产进入区域城市的市场通过收购大师商务中心办公室项目。地方城市较高的收益率和强劲的增长故事，为未来在首都以外的地区达成交易提供了支持。

这一时期的另一个特点是投资者基础的增长，同时也带来了规模的扩大:2018年上半年的平均交易资产约为4000万欧元，而一年前为2500万欧元。这可能是过去10年的最高平均交易规模，突显出一个成熟的市场。

“产品的可获得性不再是一个问题，这应该为未来一年的收益率压缩让路，一半不会带来负面的经济冲击(内部或外部)，因为今年单办公室投资额就可能超过5亿欧元(约为2017年的3倍)。”此外，越来越多的人认为，本地投资者希望将更多的资金配置到房地产上，因为他们从过去几年的GDP增长中获得了充分的好处，”Silviu Pop评论道。

行业正在蓬勃发展

在第一个学期，交付了33万平方米的现代化仓库空间(不包括自主开发的仓库空间)，是2017年同期水平的两倍多。布加勒斯特占地11万多平方米，主要在西部和北部地区，Timisoara有3.8万平方米，Pitesti和Ploiesti各有2万平方米。报告的工业租赁交易略低于11万平方米;高力的专家认为，直接交易(以及未报告的交易)占了市场的很大一部分，空置率仍在较低的个位数。

到2018年底，可交付市场的面积约为75万平方米，而2017年为c。500000平方米。只有主要的开发人员期望交付63万平方米，而较小/独立的开发人员也非常活跃。此外，主要工业、快速消费品和零售公司的自建仓库面积超过30万平方米;例如,埃。ro预计今年完成布加勒斯特附近一个12万平方米的仓库，其中很大一部分可以分租一段时间。到2018年底，现代仓库的库存量将超过400万平方米，罗马尼亚在发展方面仍落后于地区同行，这意味着仍有增长空间。

反思零售

2018年上半年，比斯特丽塔(Bistrita)零售园区和Focsani Value Center交付使用，面积分别为1.5万平方米和6400平方米。下半年应该会更加多产，新GLA占地约16.8万平方米。随着现有品牌的扩张和新品牌的进入，好的零售计划几乎不存在空缺:Pinko、Tumi、Sizeer、Obsentum、Karaca。一个值得注意的重新进入是雨果博斯，在豪华的高街区丽笙布鲁酒店。另一个有趣的入口是Momax，它在罗马尼亚的Timisoara开了第一家店，而不是在布加勒斯特。罗马尼亚品牌，如S-karp、Gerovital、Bebe Tei、漫画家等，也在不断扩大他们的足迹。

就开发商而言，他们将继续瞄准区域城市，包括较小的城镇(居民不足5万人)。另一方面，随着竞争的加剧和消费者的要求越来越高，开发商将在他们的方案中加入翻新，主要集中在娱乐和餐饮区，但也会增加新的时尚租户。另一个值得注意的趋势是，为了更接近人口密集的地区，大卖场的零售模式正在缩小，以适应购物中心的需求。