2018年一季度至第三季度，仲量联行对波兰写字楼市场情况的总结为:办公面积需求近110万平方米。

“波兰办公室市场继续取得优异成绩，我们预计这种积极的趋势将持续到未来。Tholons最近公布的2018年更新服务全球化城市指数和四个波兰城市排名进入前100名超级城市——克拉科夫,华沙,Wrocław Gdańsk。此外，根据富时罗素指数(FTSE Russel Index)，从9月起，波兰正式被纳入发达国家行列。国际机构的认可肯定会有助于波兰的投资形象，并将其转化为商业地产动态发展的延续，而这并不仅限于大城市，”仲量联地区市场总监卡罗尔•帕提诺斯基评论道。

需求-游戏中较小的城镇

“这种乐观市场情绪的最佳证明是波兰各地的总成交量。2018年第一季度至第三季度，公司租赁了近110万平方米，华沙以外的市场占了近42万平方米。跨国公司越来越多地把目光投向小城市，因为在那里他们更容易定位自己的品牌。这是确认签署的租赁协议在格利维策,Rzeszow或Białystok”,解释了汉娜Dąbrowska研究分析师,仲量联行。

今年迄今为止达成的最大租赁协议包括:德勤(22,100平方米，Q22，华沙)、桑坦德消费银行(三份合同:Wrocław业主居住者为17000平方米,商业14800平方米花园Poznań和10000平方米商业花园Wrocław),波兰金融监督管理局(14800平方米在Piękna 2.0中,华沙)WeWork(华沙Mennica遗留塔,14200平方米),中投公司(华沙Varso II, 13500平方米),凯捷(11900平方米在隆多商业公园,克拉科夫),锁相环很多(一个所有者占领者在华沙11800平方米),广告飞行员(狼Marszałkowska 10300平方米,华沙),和他们(10100平方米在奥利维亚',Tri-City)。

供应——仍在上升

所有这些兴趣导致波兰的办公室库存迅速增长。目前，波兰市场提供1020万平方米的现代办公空间，其中华沙占540多万平方米。办公室股票主要区域市场已经超过480万平方米,在克拉科夫和Wrocław占100万平方米,而卡托维兹Poznań和Łodź达到500000平方米的空间。

主要区域市场的开发商活动总计约90万平方米。华沙外建设工作主要集中在克拉科夫,Wrocław Tri-City。这三个市场加起来占了8个地区城市全部在建空间的67%以上;然而，所有市场都发现，供应方面的活动有所增加。

波兰目前正在建设近170万平方米的现代化办公空间。

空置率及租金

华沙的空置率继续下降，到2018年第三季度末，该比例降至10%。首都中部地区的失业率为6.6%。

第三季度，8个地区城市的整体空置率保持在9.7%的相对稳定水平。在8个主要地区城市中，有6个城市的这一比例同比下降。最大的滴在Poznań(同比增加了-3.6页,这意味着这个城市现在空置率最低(6.6%)在波兰。

“即使有大量新供应进入市场，空置率仍在下降。显示如何吸收主要都市地区的写字楼市场,仍有大量的房客”,总结了汉娜Dąbrowska的兴趣。

在华沙市中心，黄金地段的租金目前为每月17.0欧元至23.5欧元，而位于最好的非中心区的黄金地段的租金为每月11欧元至15欧元。

在华沙、克拉科夫的最高租金报价(€13.5€14.6平方米/月)和Wrocław(13.7€€14.5平方米/月),而最低在卢布林(10.5€€11.5平方米/月)。