租户、发展商和投资者对写字楼的殷切需求，以及空置率的下降，反映出他们的积极情绪。JLL总结了2018年末华沙办公市场的情况，指出合作公司的存在是市场扩张的另一个迹象。

“华沙写字楼市场的看涨情绪仍在继续，市场仍在按部就班地提供2018年出色的业绩。”越来越多的公司和机构投资华沙的房地产。这两家公司都希望在这里建立业务，也包括寻求投资机会的基金。这种积极的市场情绪体现在对华沙办事处的真正惊人的需求、空缺率的下降以及市场必须提供的产品范围不断扩大。从2018年1月底到9月底，租户活动的面积接近632，000平方米，“JLL的研究和咨询主管Mateusz Polkowski解释说。

对华沙子市场写字楼需求的进一步考察表明，市中心以178，000平方米的成交领先，其次是莫科托，租赁了138，000平方米，“生物多样性公约”以136，000平方米完成了前三名。

“最显著的交易包括德勤在第22季度的续签和扩张。这份租赁协议证实，租户越来越关注物业的位置、功能特征、附近地区的便利设施，以及扩大大楼内办公室的长期可能性。还值得注意的是，除了进入波兰市场的国际公司外，公共部门也产生了需求来源，波兰金融监督局选择PIęKNA 2.0大楼作为一个主要例子“，JLL的租户代表负责人Jakub Sylwestrowicz强调。

合作公司青睐华沙

当前，城市最热门的趋势是灵活的空间运营商的崛起，其中一些最活跃的趋势是Regus、Spaces和WeWork。

2018年第一季度至第三季度，所有Flex运营商租用了86，000平方米的办公空间。这扩大了华沙市场的供应，并创造了与传统租赁相补充的新结构。这种工作模式正在演变，商业地产既从中受益，又适应它，“JakubSylwestrowicz补充说。

供应-等待伟大的项目

Mateusz Polkowski解释道：“开发商对办公空间的需求不断增长，他们实施的项目改变了现代企业华沙的天际线。2018年第一季度至第三季度的新供应总面积为19万平方米。目前，在建建筑总面积达74万平方米。然而，由于华沙是欧洲最具吸收性的市场之一，这一数量不会影响供需平衡。”

2018年向市场交付的最大项目包括：ProximoII、赤道IV和Koneer。

空缺率和租金

华沙的空置率持续下降，到2018年第三季度末已降至10%。目前，中部地区的空置率为6.6%，为2012年以来的最低水平。

华沙中部地区的主要租金上涨，原因是需求高，空置率低(远远低于城市平均水平)和建筑成本不断增加(自2012年以来增长了大约15%至20%)。这里的主要租金目前为每月17.0欧元至23.5欧元，而位于最佳非中部地区的主要资产租金为每月11.0欧元至15.0欧元。

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