2017年第四季度在布拉格的房地产市场非常强劲，并在今年关闭了重要的业绩。

到第四季度末，新的办公用品达到13.6万平方米，布拉格的现代办公总存量增加到334.2万平方米。2017年第四季度，布拉格新建了五座办公楼，总面积达70，400平方米。新的供应包括位于布拉格1号的PalácŠ猪肉(6600平方米)、布拉格的Main Point Pankrác(22 000平方米)和Pankrác总理办公大楼(7500平方米)、布拉格的Aspira商务中心(16 400平方米)和布拉格的AFI Karlín(17 900平方米)。A级办公空间的份额为72%，拥有一流的项目，即AAA级建筑，约占总存量的19%。最大的办公区仍然是布拉格4区(占总存量的27%)，其次是布拉格5区(17%)和布拉格1区(16%)。

目前，有308，600平方米的办公空间正在建设中，计划在2018年至2019年期间完工。新的供应将主要在布拉格4（24%在五个项目），其次是布拉格5（19%在四个项目）和布拉格8（17%在三个项目）。投机建筑的份额目前为58%，而一年前为75%。对于2018年，我们预计CA。209000平方米新办公空间将交付市场。

2017年第四季度，三个新项目开始施工。其中包括：布拉格3号码头8座，办公面积约16，100平方米，布拉格丘吉尔一号，约15，200平方米，梅豪斯约7400平方米，布拉格4平方米。

对布拉格办公空间的需求非常强烈。2017年第四季度，总吞吐面积达到169，800平方米(60%的Q-Q和72%的y-o-y).不包括更新的净占有量为13.1万平方米(q-o-q为66%，y-o-y为89%).2017年全年的总成交量达到53.6万平方米，比去年增长了29%，在布拉格市场创下了新的纪录。

2017年，在布拉格4（占总需求的28%）中记录了最高的租赁活动水平，其中四分之一（21,500平方米）的最大交易是在BBCentrumA上完成的。需求的主要来源是IT部门，占总占有和净占用的18%。

空置率由于租赁活动强劲，2017年第4季度空置率进一步下降至目前的7.5%。这反映了qoq下降25bps，是自2008年以来达到的最低水平。最低出缺率记录在布拉格8（5.2%）、布拉格2（5.3%）和布拉格6（5.6%）。

“在整个2017年，需求超过了供应。结果是布拉格写字楼市场近十年来的最低空置率，年底时只有7.5%。今年第一季度，总成交量首次超过10万平方米.这是一个历史性的里程碑。2018年，我们预计新增办公面积将超过20万平方米，其中近一半已预租。根据目前市场的发展情况，可以假定空置率不会有明显的上升，“JLL高级研究分析师MartinStričKo说。

2017年第四季度，市中心的主要租金增加到目前的水平，即20.0-21.0平方米/月。内城租金在Pankrác(布拉格4)每月14.5至16.0欧元之间，SmíChov(布拉格5)和Florenc(布拉格8)每月14.5至15.5欧元不等。市郊市场的租金达到13.5-15.0欧元/月。

所有这些值都是指在有限数量的质数属性中实现的质数级。这些主要项目通常是全新的，超过标准质量和/或位置很好。二手产品的价格约为1.5欧元，低于上述范围.

2017年第四季度，布拉格的净吸收面积约为7.4万平方米，为2015年第四季度以来的最高季度水平。与去年同期相比，净吸收增加了269%。季度增长25%。在整个2017年，净吸收面积为223，600平方米，比2016年增长了92%，是2008年以来的最高年度水平。