莫科托商业区于2019年第一季度关闭，有两笔办公交易。其中之一是Helion&Lumar办公大楼的处置，Avison Young投资团队代表卖方DEKA ImMobileien进行了销售过程。

第一季度的这笔交易和收尾是一个很好的时机，可以更好地审视一下这个地区。近几年来，该地区在投资活动方面有点超出了范围，现在正再次成为一个吸引买家的目的地。那是为什么？

根据阿维斯的年轻，在过去的14年里，摩科塔的主要办公财产的收益率大幅上升。它是根据不断增加的办公空间供应造成的空缺率上升，在所谓的“附近的Wola”中建立的新建筑物之间的竞争，提供了吸引人的租金和房客逃离该地区的交通挑战的损失。后者影响雇员"对该地区的负面看法，这无助于吸引新的租户。

目前，该地区正在经历另一次转型。尽管住宅用地价格上涨，但在莫科托，住宅和酒店开发商的活动可能会有所增加。这对这个地区来说是一个很大的优势，也是一个改变它的特征的机会--从一个营业区域，在几个小时后无效，到一个充满活力的地区--整个星期。

莫科托商业区对办公空间的需求正在增加，这反映在空置率下降(从2015年的约20%降至2018年年底的15.5%，而且还在下降)。此外，由于新建写字楼的建筑成本上升和办公面积减少，预计租金--处于历史低点--将出现反弹。这种情况，加上高收益基础，现在创造了一个巨大的增值潜力，购买已经存在的财产，可以获得相对较低的价格。特别是与市中心的写字楼相比，它的产量开始很低--也就是说，我们现在在华沙市中心和莫科托之间正经历着创纪录的高产量差距。

“我们分析了莫科拖商业区正在进行的和预测的交易，并预计2019年办公室投资量将反弹，其体积比2018年产生的交易量大4倍。这证明投资者已经注意到了该地区的潜力，”说阿维斯年轻。