来自波兰和海外的165名租户、开发商、投资者、合作运营商和媒体代表参加了此次会议。全球房地产服务公司高纬物业(Cushman &韦克菲尔德报告了波兰的合作部门和波兰灵活办公市场的最新数据。

灵活租赁是全球办公地产行业最大的颠覆者之一。在过去几年里，这一现象彻底改变了人们对办公室作为工作场所的传统看法。自从移动办公室向开放空间过渡以来，灵活的空间已经成为办公室市场上最重要的变化之一。这一细分市场的增长主要是由技术繁荣、世代变迁和共享经济的出现推动的。

艾玛·斯万顿，高纬物业灵活办公租赁解决方案EMEA主管韦克菲尔德(Wakefield)在关于合作的演讲中表示:“这个行业的增长扰乱了办公室市场。全世界对这种空间的需求正在迅速增长。值得关注的核心市场是伦敦和纽约，关键的市场参与者正在推出新奇的产品。随着对灵活租赁的需求持续增长，合作运营商将面临越来越多的挑战。与传统的办公室相比，在短期租赁的情况下，共同工作提供了更多的灵活性和安全性。对于公司来说，合作是一个很好的产品，可以帮助他们与较小的实体建立合作关系，并组织一个临时办公室来继续运作，同时等待一个新的空间进入。”

灵活的工作场所是欧洲经济的一个极其重要的组成部分，而且在各个城市越来越普遍。共同工作是对不断变化的占用者需求和社区、开放性、协作和可达性等价值的日益重要性的回应。

凯瑟琳白，高级研究分析师，EMEA研究，高纬公司韦克菲尔德说，伦敦、纽约和柏林是世界上最好的办公地点。这就是为什么任何一个城市，只要有合适的办公空间可供即时使用，而且交通基础设施便利，就有可能看到合作空间的进一步增长。”

提供服务式办公空间的公司在波兰已经活跃了20多年，而共同办公空间的增长大约在7年前就开始了。第一批小型合作运营商主要提供平均200平方米的小型单元，位于非中心区的独立住宅、出租公寓或工业建筑内。华沙是目前最大的灵活空间市场，共有77,400平方米的合作空间，约占波兰合作空间总量的70%。在华沙,共同办公空间的最高浓度在克拉科夫,Poznań,Tricity, Wrocław和卡托维兹。

凯塔兹娜·科特考斯卡，高纬物业估值与咨询副总裁韦克菲尔德,Mikołaj Niemczycki,共同办公的客户经理,办公机构,Cushman,韦克菲尔德在报告中指出，波兰合作部门的调查结果显示，2018年华沙共开放了37600平方米的合作空间，这使得合作运营商成为增长最快的租户群体之一。在过去五年里，这个行业的年平均增长率为70%。根据2018年签订的租约，未来两年，上海的合作库存将增加近7.41万平方米，预计到2020年底，将达到15.1万平方米。Katarzyna Kotkowska评论道:“随着合作运营商继续寻找新的可出租空间，我们预计最终的交易量会更高。”华沙Mikołaj Niemczycki补充说:“60%的总共同办公的股票是在中央的位置由租户最受欢迎的,因为他们通常提供最附加值等良好的公共交通可达性或方便访问各种各样的设施如餐厅、咖啡馆、健身俱乐部或城市自行车租赁加油站。”

除了中心位置之外，合作中心也在普拉加区翻新的廉租房或甲级写字楼中得到发展。普拉加区拥有华沙14%的合作办公空间。Ursynow和Wilanow区拥有7%的共同办公空间，尽管整体办公空间相对有限。

Business Link在三个地点(国家体育场、阿斯托里亚高级办公室和斑马塔)拥有12,000平方米的合作空间，是2018年华沙办公市场上最大的合作运营商。WeWork于2019年1月在CEDET和Browary Warszawskie综合体第一阶段开设了第一家分店，现在总共提供9700平方米的可出租合作空间。其他活跃的市场参与者包括解决方案。租金(总共6700平方米的两个地点:Małachowskiego广场和精神)和网络两个位置:是一个和Mazowiecka 2/4。

“WeWork通过协作的环境、周到的设计和鼓舞人心的活动，将全球40多万名会员联系在一起，帮助他们创造毕生的工作，无论他们是初创企业、企业家、大型企业还是富时500指数(FTSE 500)成分股公司。”为了满足会员的需求，在波兰开设分店显然是我们下一步的计划。它是中欧最大、增长最快的经济体之一，也是科技、媒体、交通和政府的中心。仅在华沙就有超过30万家公司注册，其中3000家是初创企业，这证明华沙是一个非常理想的商业地点，我们希望通过为这座城市带来新成员，为当地蓬勃发展的经济做出贡献，”WeWork Central &的总经理米沙·科诺普列夫(Misha Konoplev)说东欧。

在“在波兰合作-下一个在哪里?”会议期间举行了两次小组讨论。其中一项是“合作租赁与投资市场——增加价值还是减少流动性?”，由资本市场合伙人Soren Rodian Olsen主持韦克菲尔德说:“联权共有已经成为波兰几个核心写字楼的一个重要特征，尤其是在市中心的新开发项目中。投资市场很快就接受了合作租户。在波兰市场，投资者欢迎合作的组成部分，部分是由于更长的租期(10-15年)，部分是由于居住者市场的趋势，合作被广泛认为是对其他租户和建筑本身的附加价值。展望未来，我们可以预期华沙CBD的5个核心办公投资交易中，有4个将以合作运营商为特色。”

安娜·戈尔斯卡-科维特科沃斯卡，高纬物业办公室副主任;韦克菲尔德主持了另一场名为“协同工作&”的讨论他说:“在过去的三年中，我们注意到全球范围内合作行业的空前扩张。直到最近，合作中心在初创企业、小企业和自由职业者中都很受欢迎，但现在我们可以看到企业的需求出现了大幅增长。灵活办公空间将继续吸引中小企业寻找有吸引力的替代传统的办公室,但在未来几年,我们很可能会看到日益多元化结构共同办公空间的用户企业会排行榜的顶部的最大共同办公租户。到目前为止，来自企业的需求估计在8%的水平，但考虑到不断增长的兴趣，它可以很快翻倍甚至三倍。网上签署租赁协议(‘电子签名’)和新的会计准则将是促使租户决定利用合作的一个因素。”

在波兰合作的会议-下一步在哪里?是由全球房地产服务公司高纬物业(Cushman &韦克菲尔德。会议于2月13日(星期三)在WeWork公司位于布洛瓦里沃斯沃斯基的办公室举行，来自中东欧地区(匈牙利、捷克共和国、罗马尼亚、乌克兰、塞尔维亚、土耳其等)、库什曼的国际嘉宾出席了会议。韦克菲尔德的专家:EMEA灵活办公租赁解决方案主管Emma Swinnerton和EMEA Research高级研究分析师Catherine Bai。主持人和小组成员包括:Soren Rodian Olsen (Cushman &韦克菲尔德),Jacek Wachowicz (Immobel波兰),彼得Tatzl (CA Immobilien),安娜Duchnowska(景顺房地产),Włodzimierz Skonieczny (ING银行Śląski S.A.),安娜Gorska-Kwiatkowska (Cushman,韦克菲尔德)、卢克·阿姆斯特朗(WeWork),米甲Pietuszko (DLA Piper Giziński Kycia sp.k),罗伯特·Chmielewski (ShareSpace) Katarzyna Szymczak (PayU) Mikołaj Niemczycki (Cushman,和Katarzyna Kotkowska韦克菲尔德)。