仓库危机越来越严重：物流物业管理公司Prologis和房地产专家CBRE的预测表明，未来几年，仅在美国就需要数亿平方英尺的仓库空间。

Prologis Research的一份新报告表明，仅在美国市场，在未来两三年中，每年将需要150-200亿平方英尺的新仓库空间。

应对这种需求的动力来自两个方面，即电子商务的加速采用和更高的库存水平，以应对大流行造成的供应链中断。Prologis预测，最大的推动力将来自后者。

它的研究指出，零售部门的存货与销售比率从1990年代的平均1.65下降到大流行前夕的1.45。由于供应链如此精简，许多零售商无法对需求的突然变化做出充分的反应。

为了避免将来出现类似情况，平均库存水平可能会上升5%至10%，这将意味着总需求量为285-5.7亿平方英尺。

“目前有几个客户群因其供应链非常精简而脱颖而出，包括食品和饮料，电子/电器，医疗保健和多元化零售。在“新常态”下，通过重新评估理想库存水平而产生的物流房地产需求可能会集中在Covid之前很少有缓冲库存的客户行业。” Prologis研究小组总结道。

另外，还需要4600万平方英尺，以适应零售业务从实体店向在线销售渠道转变的每个百分点。根据3月至4月中旬电子商务的30%增长率，Prologis估计该细分市场可能需要140-1.85亿平方英尺。

杂货预计将引领这一趋势，其次是医疗保健和消费产品。Prologis发现，消费者交付量的增长将把重点放在距离最终消费者更近的位置，这表明交付窗口狭窄，并且需要降低最终里程成本。

世邦魏理仕还预测，仓储需求将增加，这主要是由于对未来潜在的供应链中断的担忧。该公司指出，库存水平增加5%将需要400-500百万平方英尺的新仓储空间。

美国海上通道将是最吸引人的位置，但空间限制破坏了这一途径。世邦魏理仕发现，相反，洛杉矶，亚特兰大或孟菲斯附近的地点可能会引起很多兴趣。

除了更高的库存水平和加速电子商务采用所需的空间外，Prologis认为，由于生产地点的变化(例如陆上和近岸)，需求将进一步增加，但这在短期内不太可能体现出来。