一位分析师表示，西蒙房地产集团可能希望拥有破产的JC Penney，以便能够重新开发其一些最佳房地产并将其做得更好。

Compass Point房地产分析师Floris van Dijkum表示：“我们认为Simon希望控制JC Penney的盒子和土地，以便最终可以重新开发其中的许多盒子，以压实并引入混合用途元素。”“重新开发(这需要分区批准，资本和时间)可以释放更大的价值，同时增加零售量。”

一位知情人士告诉CNBC，西蒙正在考虑与布鲁克菲尔德房地产公司和纽约巴尼公司的母公司Authentic Brands Group合作，竞购JC Penney。该人要求匿名，因为讨论是私密的并且仍在进行中。

根据范·迪库姆(van Dijkum)的分析，该国最大的购物中心老板西蒙(Simon)在其美国约50%的购物中心都设有Penney商店。截至第一季度末，它拥有63家彭尼百货公司。他说，彭尼拥有的商店而不是租赁地点的土地价值估计价值超过10亿美元。

Penney受到大流行的打击并负债累累，于5月申请第11章破产保护。当时，它在大约850个地点设有分支机构，但已经开始减少其商店组合。它最近宣布了在夏季关闭的100多个地点的地址。

尽管如此，根据美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的文件显示，即使在关闭之后，Penney仍将保留数百家商店，并且仍将是Simon最大的主力租户之一，仅次于百货连锁店Macy’s。