随着在大流行期间在线销售激增，美国将需要更多的仓库来存储盒子和处理这些订单。

购物者在家里闲逛，许多实体店暂时关闭，购物者转向了他们的计算机和智能手机来购买从新鲜食品到新的家居摆设到宠物玩具的所有物品。甚至在大流行消退之后，人们越来越倾向于在网上购买商品。

仲量联行(JLL)的一份新报告显示，因此，随着更多人点击“购买”而不是冒险进入购物中心，到2025年对工业房地产的需求可能会达到10亿平方英尺。

这家商业房地产服务公司表示，在Covid-19危机之前，其大约35%的工业租赁活动与电子商务有关。但是现在，它说，到2020年，多达50%的租赁活动已经与在线零售业相关。

仲量联行美洲工业部门总裁克雷格·迈耶(Craig Meyer)说：“第一季度是我们三年来最大的租赁季度。”“与典型的假期相比，我们看到[电子商务公司]面临更大的压力……以满足消费者的需求。”

他解释了最近的情况，一家与零售相关的公司要求在30天前在特拉华州的一个120万平方英尺的仓库中租赁，然后几乎立即搬进来，开始执行新鲜物品的订单。Meyer解释说，仓库的一部分包括一个冷藏组件，用于存放需要冷藏的食物。

他说：“这是闻所未闻的。”“签订了租约，他们在不到30天的时间内搬进来。”梅耶尔说，通常情况下，交易从签约到搬迁需要9个月的时间。

仲量联行(JLL)预计，美国还需要1亿平方英尺的冷藏设施，以跟上消费者的需求和销售趋势。

为了弄清需要多少额外的仓库空间，Prologis是一家房地产投资信托公司，也是亚马逊最大的房东，据估计，电子商务公司每销售10亿美元，就需要120万平方英尺的分销空间。

同时，eMarketer公司预测，今年美国电子商务销售额将占零售总额的14.5%，即7097.8亿美元。报告称，到2024年底，这一比例将增长到所有零售额的18.1%，在线销售额将首次超过1万亿美元。

迈耶说，工业房地产是当今商业房地产行业的“宠儿”。

该行业的前景肯定比其一些同行(包括办公，零售和酒店空间)更光明，这些行业的职位空缺越来越多，新交易也越来越少。

具体来说，在零售业中，关闭的门店正在堆积，有望在今年打破记录，迫使房东寻找空置空间的新用途。租金也承受着压力，因为希望保持店铺开放的公司正在努力重新谈判交易，希望利用市场的混乱对他们有利。前百货公司高管扬·克尼芬(Jan Kniffen)预测，到2021年，美国三分之一的购物中心将消失，这也可能给依赖税收的依赖其购物中心的城镇带来打击。