京西里项目的住宅在业内是有口皆碑的,同时创下了质量过关,零投诉项目的先例。

一、注意收房的期限

一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房可提早不可推迟,如购房者没有在约定时间内办理收房手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、检查房屋是否达到交付标准

检查房屋是否达到交付标准主要是看3张表,分别是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,购房者有权拒绝收房。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房。

注意事项:有些开发商为了尽快回笼资金,根本不顾楼盘是否已经达到交付标准,忽悠业主收房,最后出现问题,仍然是业主吃哑巴亏。

三、验房的注意事项

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

注意事项:有些开发商采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而开发商的主动性更大责任更小。

那么验房具体验些什么呢?

1、核实房屋面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

2、核实层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

3、防水防漏的检验

3.1、防漏问题

检查房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

3.2、排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在。

3.3、防水问题

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。24小时后查看楼下厕卫的天花是否有渗水漏水。

注意事项:清洁明净一般较讨好人,因此大多数开发商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。

4、检查电气

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过50厘米,否则日后会影响电视的收看效果。对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

5、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

6、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅,其次就是检查新房的门窗玻璃是否有破损或者变形。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

7、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。

对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。

最最需要注意的注意事项:

无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。

这其实是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

因此,不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。

房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。