文章来源： 和讯网

随着2019年房企业绩期收官，针对年报业绩指标的排行榜也陆续出炉，各家房企的年报数据纷纷被各大专业机构进行评比。其中，融信中国(03301.HK)凭借其稳健运作和高效管理，在各大榜单中取得较为优异的排名。

在中国房地产报公布的“营收同比优等生”和“净利同比优等生”榜单中，融信分别以49.75%和46.72%的增幅稳居前十。在乐居财经发布的《2019年内房股净利排行榜》、《2019年内房股ROE排行榜》、《2019内房股费用管控榜》、《千亿规模房企人均效能增幅榜》和克而瑞发布的《2019年典型上市房企库存压力最小TOP10》中，融信分别位列第20名、第24名、第5名、第3名和第9名。

研报表示，2019 年，公司实现营业收入514.6 亿元，同比增长49.7，三年复合增长率达到65%。净利润率和毛利润率同步提升，盈利能力不断升级。

盈利能力升级 ROE逆势增长

2019年，以“稳”为主的基调下，房地产行业整体利润增速放缓，但仍然有房企实现了净利润增速同比强劲上涨。融信本身已是规模型房企，得益于前几年规模稳健增长、项目结转收入增加，利润规模增长也较为显著。

据年报数据显示，融信毛利润 、净利润连续保持增长，2019年度实现毛利润124.75亿元，较2018年同比提升54.68%;剔除并购项目影响后的毛利率达28%;净利润58.94亿元，较2018年同比提升69.78%。营业收入与盈利大幅提升主要是由于本年度交付面积大幅增加和结转提速所致。

得益于净利润的显著提升，融信在乐居财经发布的《2019年内房股净利排行榜》中位列TOP20，同时位列“2019年内房企净利增幅TOP10”。

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也正是因为融信盈利能力稳定，融信净资产收益率也得到了一定幅度的提升。在五成内房股ROE下跌的背景下，2019年融信ROE为19.23%，较2018年的16.85%上升2.38个百分点，并在《2019年内房股ROE排行榜》中位列TOP25。

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践行精细化运营 积蓄增长动能

ROE水平的提升，其实也是盈利能力、营运能力、财务杠杆三方面的整体提升。2019年以来，融信通过在公司经营的各个环节“降本增效”，提升管控能力，尤其加强资金筹划，提高资金使用效率。

在乐居财经发布的《2019内房股费用管控榜》中，融信以5.94%的三项费用率位列榜单TOP5，足可见其费用管控能力之出色。据了解，房企的三项费用(销售费用、管理费用和财务费用)是企业成本的重要组成部分，其直接影响到企业利润，该指标的降低有利于企业释放更大的利润空间。

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由于当下市场环境对于房企运营能力提出前所未有的挑战，融信更加追求供销联动、品质联动、现金流联动为核心的精细化运营体系，从货值、成本、费用等五大维度确保净利润率达成。在2019年市场整体去化承压，行业视角向去库存回归的情况下，融信坚持积极销售、积极回款的策略，以项目为经营管理单元，严控7大开发节点，制定项目全景计划，提升开发效率，供应、销售、回款匹配，提升资源转化效率，优化项目运营节奏。在克而瑞发布的《2019年典型上市房企库存最小TOP10》中，融信库存压力指数排名第9位，项目去化能力较强。

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此外，融信也在2019年对公司组织架构进行了调整和梳理，以区域公司化运作方式激发团队的活力与动力，以期最大限度地激发生产力，更好地找到规模与效能的平衡。在乐居财经发布的《千亿规模房企人均效能增幅榜》中，融信2019年人均效能增幅为53.53%，稳居TOP3。

融信表示，未来管理运营优化价值在融信内部将进一步凸显，精细化运营将助力融信从区域到集团、从财务表现到土储布局、从工程管理体系到客户满意度攀升等方面全方位积蓄增长动能。