五年期固定抵押贷款利率已降至3.19%，但经纪人告诫借款人不要只看数字。

继澳大利亚储备银行(RBA)降息之后，贷方在7月份大幅下调了1000多种住房贷款产品的利率，并最难地削减了固定利率抵押贷款。

而且可能还会有更多。

Canstar执行官史蒂夫·米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，这是因为自2019年1月以来固定利率抵押贷款的融资成本一直在下降，并产生了大量良好的交易。

因此，自今年年初以来，贷方的固定利率削减已经超过了浮动利率的削减–上周削减了192笔固定利率贷款，平均利率为0.44%，削减了138份浮动利率贷款，平均利率为0.19%。

固定房屋贷款的利率通常仍高于可变房屋贷款的利率，但米肯贝克尔先生说，现在可能是一个转变的好时机，例如，UBank提议在五年内将利率固定在3.19%，其他贷方也提供了具有竞争力的利率。

米肯贝克说：“我从未见过五年率低至3.19%的情况。”

“这消除了整个抵押贷款还款方程式中的很多麻烦。”

经纪人承认，低固定利率“非常有吸引力”。但是他们告诉借款人，他们也不是全部，也不是全部。

例如，大多数固定利率贷款都带有对额外还款的限制，这会延长抵押的期限，并因此增加了在贷款期限内支付的总利息。

固定利率贷款的绝大部分没有提供重新提取的便利。而且，最低的利率并不总是适用于贷款与价值比率较高的客户。

“这实际上是对您最重要的问题–总是感觉您获得了最优惠的利率，或者只是能够计划还款，”在线房屋贷款服务Hero Broker的创始人克林特·豪恩(Clint Howen)说，

“人们固定下来的主要原因是他们想知道自己将要偿还的东西，以便他们可以预算。”

随着许多市场经济学家在11月和2月再提出两次降息，即使大多数贷方没有将降息的全部好处转移给借款人，浮动利率在未来几个月内的下降幅度甚至可能更低。

但是豪恩先生说，如果现在就确定，“最坏的情况”是“可能会错失1%，这意味着现在是查看固定利率的最佳时机”。

霍恩补充说：“对您有用的是最好的选择。”

“有些人只是想让自己安心……但是不管固定利率在做什么，都可以洞悉银行的想法。

“因此，出于某种原因，他们试图为您提供很多优惠。”

豪恩先生说，在利率跌至谷底时试图解决抵押贷款问题，有点像“赌房子”。物业教育公司的经纪人兼首席执行官路易斯·卢卡斯(Louise Lucas)也表示同意。

卢卡斯女士说：“这是最终的困境，因为您知道银行通常会以固定利率获利，这是非常有保证的。”

“但是目前它们的利率如此之低，它们非常具有吸引力-因为如果您可以锁定三到五年的利率，并给自己提供还款担保，那么您将更有信心继续前进。”