第一太平戴维斯总结了今年上半年华沙写字楼市场的情况
全球房地产顾问Savills最近的一份报告中指出,目前在华沙正在建设超过722,200平方米的办公空间,该报告总结了华沙办事处房地产市场年上半年。
尽管新的供应水平如此之高,但市场仍然健康,这一点已被证明,空缺率下降,一年中头六个月后的出租活动创下了历史新高。
“尽管有一些担心,在建设城市范围内的大量办公项目将导致破产,但数据显示,到目前为止,供应和需求之间仍然存在平衡。华沙的写字楼市场仍准备好吸收新的项目,因此开发商的活动很高。由于租户更愿意选择新项目,所以上升的空缺水平的风险主要是对旧建筑物的关注。旧建筑的所有者将被迫翻新现有办公空间,甚至决定拆除这些项目,并使用地块进行其他用途,”称TomaszBuras,管理总监,Savills波兰。
正如“会议记录市场-华沙办公室市场”所指出的,近722,200平方米的办公空间目前正在建设中。上半年完成13.14万平方米..在此期间完成的最大的办公项目是商业花园建筑群的第二阶段,其中包括四栋建筑,总面积54,800平方米。下半年,预计将在全市各地再提供185000平方米的办公空间。因此,除其他外,去年在华沙Spire和Q22等项目中创纪录的40.7万平方米的新供应量不会被击败。
从明年开始,在接下来的三年里,目前正在建造的最大办公大楼将竣工:蒙尼卡遗产大厦(63,800平方米;交货日期2018年)、华沙枢纽(75,000平方米;交付日期2019年)和瓦尔索(106,200平方米;交货日期2020年)。
根据第一太平戴维斯(Savills)的说法,今年上半年华沙的出租活动达到了创纪录的高水平。建筑面积为391,400平方米,高于2016年前6个月的总成交量(360,600平方米),也超过了2015年h1租赁的390,200平方米办公空间的历史最高水平。
城市中心记录了30%的出租活动,其中包括4个分区,包括位于DashzymSkiego环形交叉路口区域的城市中心,在那里租用了76,700平方米的办公空间。在H1的莫科特林W公司中占据了87,300平方米,其中60,400平方米是在斯霍特·埃威克公司租赁的。
在今年上半年,金融机构占据了华沙最大的租让交易。五个最大的租赁交易中有三个是由银行部门的公司签署的。最大的交易是MilleniumBank对MilleniumPark(18,900平方米)写字楼租赁协议的更新。
位于CBD和城市中心的项目的主要租金从每月21.00欧元到每月25.00欧元不等。非中区的主要租金为每平方米每月13.00欧元至14.50欧元。与2016年的H1相比,空缺率下降了150个基点,降至13.9%。
“华沙仍然是波兰最大的写字楼市场,也是最吸引开发商和租户的城市,”评论DotrotaEjsmont,办公室代理主管,房东代表,Savills.“高水平的新供应并不意味着华沙的在建工程太多了。但毫无疑问,市场上的竞争正在增加,这就是为什么开发商建立更多和更有趣的项目,并试图通过利用便利设施开发更多和更有趣的项目来吸引租户。”