近日，易居院发布了50城的房价收入比，再一次引起了大家的关注。最新数据显示，2019年上半年，我国的商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3，又上涨了0.1，创下历史新高。其中，房价收入比前三的是深圳36.1、三亚30.0、北京24.9，南京则以14.4位居第11名。

排在全球前列的房价收入比

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市;而二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

就拿深圳来说，房价收入比高达36.1，这在全球都属于顶尖的水平，去年就是世界第一。深圳作为一线城市因为土地相对比较稀缺，新增的供应量十分有限，因此房价才居高不下的。

而位居第二的三亚，则是因为其是全国著名的旅游城市，其客户是面向全国的，需求自然就比较旺盛一些。虽然去年4月，海南全域限购，但其房价的收入比依旧是居高不下的。

排在末五位的城市则分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。

不得不说，长沙的房价真是让人有幸福感，在掌柜君的十二线小县城老家双学区房都卖到一万一的时候，长沙这个省会城市至今房价也不过一万出头。这座城市的人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

南京的高房价VS低工资

相比之下，南京的买房人就没有那么幸运了。2019上半年，南京的房价收入比是14.4，有媒体称这一数据几乎可以与日本在房地产泡沫时期相当了。

近几年来，在各项利好的叠加下，全国的房价都在水涨船高，南京也不例外。虽然一直在执行“限价”政策，但随着低价盘被陆续卖掉之后，南京的房价不可避免的在不断上涨。

然而，与日益增长的房价相对应的是，工资的涨幅实在是有限，究竟要靠什么来支撑这么高的房价，“六个钱袋子”嘛?还值得商榷。

据中国社科院相关数据，房价收入比的合理范围应当控制在3-6倍，超过6倍的居民买房将比较困难。南京14.4的数据，足以说明普通青年在南京买房的难度。

有业内提醒，开发商和购房者都应该理性对待当前楼市，前者理应抓住市场旺季跑量，后者则更应从产品自身品质入手，切勿盲目跟风。

你被房子“绑架”了吗?

今年以来，随着紫东地区的提出，板块内不少房企底气十足，在价格方面也隐隐有了突破。近来新领销许的熙悦、珑悦等多个楼盘，价格均有一定的上涨，麒麟更是突破了3万!

一时间，不少购房者又开始焦躁起来，渐渐被房价“绑架”，陷入“现在不买房，以后更买不起”的思维中。

全世界都在与空头为敌，即使是曾经的空头，上了车之后，也会变成坚定不移的房地产多头。

已经上了车的人，则会把房子“永远涨不跌”下去当成绝对共识。拉的人头越多，共识越大，毕竟屁股决定脑袋。你说最怕房子下跌的往往都是别人，但其实是我们自己。房地产市场只剩下一种声音，这个声音已经成为难以辩驳的信仰和共识，房价一定会涨!

直到日前，大连发布“限涨令”、洛阳对超过8300元/平米的房子禁止网签，才让买房人醒悟，居然还有“只准跌不准涨”的操作!掏空了父母钱袋子的刚需课们，好歹还落个自住的房子，但投资客可就损失惨重了!

稳字当头的楼市格局正在形成，也必将成为主旋律，留给投资客的时间不多了，你被房价绑架了嘛?

前段时间国家地产研究院发布了《2019年全国100城房价收入比报告》，让小编的朋友圈热闹了一把。看到一二线城市喜马拉雅式的房价收入比，有朋友纷纷吐槽，不吃不喝一分不花，攒30多年钱才能买上一套房子，瞬间整个人生都不幸福了……

什么是房价收入比?

顾名思义，房价收入比指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比。

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

具体到某一个家庭的话这样计算：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

这一指标直接衡量出一个城市普通家庭的购房难度——就是需要不吃不喝多少年才能买得上一套房子，也能直接反映出一个城市的房价高低和城市居民幸福感。

2019年上半年，100城房价收入比均值为13.5，相比2018年的14小幅下降了3%。这是2015年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。

2018年，100城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14年的收入，才能买起一套房，而到了2019年房价有所下降，但房价收入比也只降到了13.5年。

2019年上半年是很严峻的一年，不论是国内市场还是个人就业，都面临着巨大的挑战，但房地产市场依然没有受到太大的冲击，也充分说明了地产行业的坚挺。

从报告数据来看，100个城市中一二线城市的房价收入比在20以上，其中北，广，厦在30以上，真的十分吓人。

而多数城市房价收入比在10-13，大部分为三四线城市。

令人出乎意料的是，秦皇岛在100个城市里竟然排名中下游，这超出了人们的想象。

近年来，秦皇岛房价一路攀升，城市建设，区域定位，康旅价值等发展也十分迅速，虽然房价涨得有些高，但从报告中可以看到，在全国范围内，秦皇岛的房价还是在可接受范围内的，并没有那么骇人。

有人说秦皇岛现在已经生活在水深火热之中了，在数据面前，这完全是无稽之谈。

作为京津冀城市群里的“后花园”，秦皇岛旅居康养价值是不可替代的，并且承接首都部分功能疏通，日后发展不可限量。最明显的一个直观感受就是，近年来秦皇岛的外来人口越来越多了，人口组成再也不单是秦皇岛人。

人口作为一个城市发展的重要指向标，预示着一个城市未来的发展潜力，而秦皇岛的外来人口流入比在全国也是名列前茅。

不只是人口流入，近年来外来企业和各大投资商也频频向秦皇岛出手，大量的资金和资产的投入，让秦皇岛催生了更多的城市产业和岗位，也大大提高了人口的就业，这恰好促成了一个良性循环。人口流入+资产投入，双重发展，同时这与省市政府的扶持也是离不开的。

虽然秦皇岛的发展和建设越来越快，房价收入比在全国内也处于中下游，但依然会有人问，到底该不该在这里买房。

在可预期的范围内，房价肯定是会“下跌的”，但它这个跌并不是你想象中的那样，房子降价了，不值钱了，而是以另外一种形式”下跌”，比如物价上涨，货币贬值，以前一套房子能买到的煎饼果子现在买不了这么多了，但房价收入比会不会变低?这当然是不可能的。

盼着房子变得真变成白菜价，这是不现实的，因为房产、养老保险永远都是抗通货膨胀最有保障的金融产品。虽然当下国内的房价收入比很悲催，秦皇岛的房价收入比也有些悲催，但买房依然是保持自己身价财产的最好选择。