购买一套共管公寓或租用一个新的办公空间可能是一个巨大而昂贵的决定--而当这座建筑还不存在的时候，这就更加困难了。

但是如果你能在建造之前参观这个空间呢？房地产开发商和租赁代理正在转向虚拟现实，让潜在买家体验到一个空间，即使一栋建筑仍在施工中，或尚未破土动工。

Oculus和其他虚拟现实耳机的兴起推动了这一能力的发展。这一趋势在本周在旧金山举行的游戏开发者大会和西班牙的移动世界大会上得到了充分的展示，包括阀门、HTC、索尼和其他许多公司展示了新的(和改进的)虚拟现实技术，它们拥有更高的帧率和不受约束的系统，使体验更加现实。

这对游戏特别重要。但是，房地产行业使用虚拟现实是这项技术扩展到许多其他商业和生活领域的一个例子。

Studio216的创始合伙人波阿兹·阿什肯纳齐(Boaz Ashkenazy)说：“这是游戏人们长期以来一直在做的事情的一种趋同，他们的建筑视觉化，带来了这两个世界的聚集地。”这家数字制作机构已经将其房地产业务从静态渲染扩展到了交互式应用程序，现在扩展到了沉浸式的虚拟现实体验。

上周，在西雅图的Studio216办公室里，我戴上了Oculus耳机，准备对公园大厦(Park Tower)进行虚拟参观。公园大厦是旧金山跨海湾社区的一座新建筑，计划于2018年开放，占地面积超过70万平方英尺(约合人民币129万平方米)，拥有超过70万平方英尺的办公和零售空间。我轻松地在虚拟空间中导航，把头移到地板的每一个角落，并对空间的大小和从墙壁到墙壁的距离有了一个真实的感觉。

ExperenceEvent（ExperenceEvent）显示了未来从这一特定楼层看窗外的景色，这多亏了一些巧妙地使用了无人机摄影。

这是一个来自Studio216的视频，提供了一个感觉，虚拟现实体验是什么样子的公园塔和另一个项目，LUMA，一个住宅塔计划在西雅图。

除了让潜在租户有机会体验空间之外，房地产营销人员还说，使用虚拟房地产可以提升与潜在技术租户的A项目的可信度，并让其他人有机会首次体验虚拟现实。

“能够向他们展示一些他们以前从未见过的东西--对我们来说，这本身就是一个改变游戏规则的因素，”仲量联行(Jones LangLaSalle)经纪服务副总裁伊丽莎白·奥卡罗尔(Elizabeth O‘Carroll)说。该公司目前正在营销公园大厦(Park Tower)项目。仲量联行是一家房地产服务公司。

“我们认为，这将是改变游戏规则的，我们认为，在我们的行业走向房地产和体验虚拟环境的地方，”同意JamieFleming，Studio216CEO和创始人。“我认为消费者将真正需要这种浸泡水平来做出更好的知情决定。”

一个额外的好处是能够从任何角度抓取屏幕，允许从虚拟现实环境生成无休止的静态渲染。

另一个将使用虚拟现实的项目是LUMA，这是一栋24层的共管公寓，为西雅图的第一个希尔社区设计。虚拟现实体验，也使用Oculus耳机，将提供给潜在的共管公寓买家在LUMA销售中心时，在4月开幕。

当然，创建虚拟现实体验的成本比制作一系列的渲染要高。但是房地产营销者说，通过从其他领域重新分配资金，例如，跳过老式的规模模型，将虚拟现实项目纳入现有的营销预算是可行的。

房地产销售和营销公司Red Propeller的斯蒂芬·菲娜(Stephen Fina)表示：“虚拟现实”让潜在买家更全面地理解最终成品的样子。“人们很难从2D计划甚至执行良好的渲染作品中理解这一点。”红螺旋桨是房地产销售和营销公司，与开发商Lowe Enterprise合作开展LUMA项目。我们希望人们能够在这个空间里走动，体验他们最终将生活的空间。“