最近几年一直是印度房地产业的一次构造转变。改变游戏规则，新的税收制度以及现在的NBFC危机正在让每个人都等待并重新校准投资策略。

从2011年到2016年，房地产业是一个蓬勃发展的行业。在此期间，股市的年回报率为6.2%，而黄金的年回报率为3.6%。这吸引了很多投资者或所谓的住宅房地产热钱，因为显然价格应该上涨。没有人想错过单程巴士。开发商将在发布前阶段以折扣价出售大量库存，并使用收到的客户预付款来确保项目的批准，甚至支付平衡土地成本。在税收监管制度下，每个拥有未经检验的能力的人都希望成为开发者。那是异常和特殊时期。由于进入壁垒较低，新开发商进入市场，投资者获得了普通回报，而农民则通过出售农业用地获得了丰收。

然而，随着新的宏观环境逐渐显现，我们越来越多地看到一些开发商正被清洗出破产法庭。许多买家已经烧伤了手指，行动主义终于通过不同的平台找到了自己的声音。在引入RERA和非货币化导致暂时放缓之后，最近的NBFC危机导致开发商进一步流动性紧缩。资金成本在不久的将来会上涨。毫无疑问，住宅房地产正处于最糟糕的阶段。

在这个快速发展的房地产行业中，人们可以预期的投资模式的一些变化包括：

投资者更倾向于商业房地产而不是住宅：投资者现在将远离住宅市场，这将意味着更少的流动性和有限的价格升值。他们宁愿寻找商业地产，至少租金收益率将支持他们的投资回报。住宅物业的收益率历来在2%至3%之间，而商业物业的收益率则高达9%至10%。商业房地产将吸引更多投资者，直到收益率从目前的水平大幅下降。

最终用户应投资住宅物业：由于住宅房地产价格仍将受到检查，只有计划在某个地点停留更长时间的最终用户才应考虑购买房屋。具有较长时间范围的最终用户(例如商人，稳定工作，接近退休或已经退休的人)与拥有和维护房屋的财务影响相比，更重视稳定的生活系统。

对于没有长时间视野的最终用户来说，租赁是一个更好的选择：工作年龄的专业人员，他们的工作档案在移动中会认为租赁是一种严肃的选择。在一个财务，便利和社会运输成本日益增加的国家，靠近工作场所更有意义。在这种情况下租赁相对更方便，它也减轻了杠杆的负担。

开发商需要定制产品：由于住宅房地产将受到最终用户偏好的驱动，开发商应该更加关注他们在地理位置，社会基础设施，单位规模，价格，建筑质量和交付方面的要求，以求生存。在中短期内，负担得起的中等收入住房将会有更多的需求。没有根据不断变化的宏观环境校准商业模式的开发商将逐渐看到市场驱动力退出市场。