QBE Insurance公布的数据显示，墨尔本和悉尼房地产市场将在三年内再次起飞前继续下滑至软着陆。

维多利亚州和新南威尔士州首府的房价中位数 - 该国最大的两个房地产市场 - 预计到2021年6月将分别下降2.5%和1.2%，而墨尔本将下降2.1%，悉尼将下降3.1%。 。

QBE贷款人抵押贷款保险公司首席执行官菲尔怀特称，由于国内外投资者撤回信贷，房地产价格下跌是人为造成的。

他表示，在2012年至2017年之间的这种激进增长之后，这是必要的。

悉尼房价在此期间飙升84%，然后在2018年下跌7.6%。

“我们从房价降低中看到的正是我们的一些监管机构希望看到的，我们会同意，确保我们在悉尼和墨尔本市场的软着陆可能是健康的，而不是更具戏剧性的，”怀特先生告诉AAP。

“在一些趋于平缓之前，明年将继续疲软，然后预测到2021年，悉尼和墨尔本的房屋和单位市场将会出现一些增长。”

该报告称，2019年悉尼房价将下跌4.2%，并在此后触底。

然后它将开始回升，预计2021年上涨2.3%。

墨尔本市场倾向于遵循类似的趋势。

预计所有其他省会城市的房屋价值将增加，预计阿德莱德和布里斯班的增长最快，分别增长12.4%和11.3%。

怀特先生预测，由于投资者需求疲软和单位供应增加，公寓业主的财富普遍下滑。

但海外移民增加带来的强劲人口增长将限制价格下跌。

“我们预计未来几年外国投资将因许多因素而进一步受到抑制，例如增加审批费，印花税和土地税附加费，”怀特先生说。

“以及来自外国政府的更严格的资本管制，尤其是中国，这已经影响了他们可以从国家中获取多少资金。”

该数据由BIS Oxford Economics委托，显示堪培拉房价将在未来三年内上涨10.4%。

评级机构穆迪表示，8月份，由于仅限利息贷款的结束和偿还成本增加，未来两年澳大利亚人抵押贷款的数量将会增加。

“当IO(仅限利息)贷款转换为P&I(本金和利息)时，借款人必须提高每月还款额，这种”支付冲击“可能导致抵押贷款违约，并使IO贷款风险高于P&I贷款，”穆迪说。

怀特先生承认少数人可能会遇到短期“付款冲击”，但他告诉AAP，这些特定的借款人不会对房地产市场或整体经济产生重大影响。

“人们已经接受过测试 - 他们的利率高于他们的原则和兴趣，”他说。

“我们正在仔细观察它，但目前我们没有看到围绕这种转变的任何系统性问题。”