昆士兰银行(BOQ)是第一家在2019年提高其住房贷款产品利率的贷款机构，但专家表示，这不一定是专为盈利而设计的。

9新闻财经编辑罗斯格林伍德表示，银行已经意识到利率上升对客户产生的影响，但在经常性开支增加的情况下，往往被迫这样做。

“当银行开始自行加息时，它表明内部存在压力，”格林伍德先生在今日节目中表示。

“昆士兰银行昨天表示，由于货币市场开始上涨，定期存款的价格也在上涨，因此现在面临巨大的压力。

“想想银行什么时候借给你钱 - 它必须从某个地方拿钱。”

BOQ零售银行集团执行官Lyn McGrath表示，决定将经济所有者占用本金和利率提高11个基点，将其他一些信贷产品提高18个基点并不容易。

“持续的融资成本压力和定期存款的激烈竞争促成了这一决定，”麦格拉思女士说。

“尽管这些决策从来都不容易，但抵消这些成本的影响可以确保我们平衡借款人，存款人和股东的需求。”

正如格林伍德先生所解释的那样，房地产市场疲软意味着越来越多的人急于向银行提供贷款，这削弱了他们提供低利率的能力。

“请记住，澳大利亚大多数首府城市的房价都在下跌。通常，当房价下跌时，降低利率以帮助市场回暖，“格林伍德先生说。

“最糟糕的情况是房地产市场正在下滑，利率正在上升 - 因为这只会加剧房地产市场的下跌，这表明那里存在很多竞争。”

由于争取财产信贷的斗争变得更加困难，首次购房者面临的障碍也越来越严重。

格林伍德先生说：“请记住，如果银行面临压力而且银行没有放贷，那么一个人去买房子的能力，特别是对于首次购房者来说，是非常困难的。”

“你突然得到更大的存款，更多的抵押贷款保险，他们会降低对这些房产价值的估值，因为价格正在下降。”

他解释说，健康银行意味着投资者更愿意将现金投入房地产市场，反之亦然。

“换句话说，你需要银行将资金投入并放贷并让他们对这些住房市场开始转向并开始回暖有信心，”格林沃德先生解释道。

“这真的是关键之一，为什么关于费率变动的对话现在真的非常重要。”

至于中央银行的官方加息，格林伍德表示，澳大利亚人不应该屏住呼吸。

“澳洲联储将在2月的第一个星期二举行会议，届时利率将暂停，并将在未来12至18个月暂停，这就是我们必须关注银行业务的原因，”格林伍德先生。

BOQ的利率变化从1月11日星期五开始生效。